别墅市场低迷？越来越多的人搬回小区，原因竟是这几点！
在当今社会，能够拥有一套属于自己的小房子是很多人们梦寐以求的。在进入21世纪以来，我国的房价一直都是呈飞速上升的一个状态，在一些发展比较快的城市里，要想在这个城市里扎根立足也确实是一件很难的事。有些人会为此奋斗一辈子，而有些人会正在别墅里享受生活。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850425/1000在之前，大多数人都会把别墅作为自己挣钱之后的买房目标，等有钱了一定要给自己买一套别墅。对于追求高品质生活的人来说，别墅不仅仅是一种归属，更是身份地位的象征。与城市中的商品房相比较来说，别墅的占地面积大，容积率低。而城市住宅区容积率多在3-6之间，所以别墅的居住体验远远要比商品房高很多。所以说，更多的有钱人会选择住进别墅区。但是现在大多数人就不会这么想了，随着我国经济的飞速发展，房价的上调，人们的购房意向开始发生了转变。据统计在2020年时我国的购房总量与之前相比增长了近百分之三十多，其中商品房居多，那些象征地位、被有钱人吹捧的别墅区，却没人居住并且追求别墅的人也越来越少了。为什么会出现这种情况呢？以下几点“硬伤”不能不注意！https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850416/1000别墅区是“一座孤独的环岛”为什么说别墅区是一座孤独的岛屿呢？首先，我们要知道，现在国家在大力发展城镇建设我国的城建用地是越来越稀少，所以为此国家在2010年发布了相关规定《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确规定，停止别墅在城镇建设中的土地供 应，并限制有关低密度大户型住宅的建设与开发，其住宅的密度必须在1以上。因此导致现在的城市别墅越来越少，大多都选在郊区或是依山傍水的地方，俗话说“物以稀为贵”，这也是为什么别墅那么贵的原因了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850417/1000随着社会的发展，这类适合养老的别墅也面临了非常严峻的问题，由于别墅区大多都是郊区，资源配置不像城市这么丰富，像地铁、医院、公园、商场等基础性建设少。光是每天上下班买菜开车去市中心都需要几个小时。还不包括会出现堵车的这种情况，万一哪天有什么紧急情况，会耽误不少时间。相比之下更多有钱人现在更愿意去选择城市的大平层，不论是买菜、上班或是接送小孩都很方便快捷。最重要的是离医院近，就算出现什么紧急情况也不会因为距离导致危险情况的发生。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850411/1000物价上涨，生活成本高，装修费出不起呀！因为别墅区面积大多都是在200~400平方米之间，而在一些城市里，要是想选择一个中等以上的优质装修公司的话，光装修每平方都得是在6000~8000元左右，这样算下来，光装修就需要花费几十万元甚至上百万，对于普通人来说这都可以在城市当中买一套的房子了。有人就说了，你别墅都买了还差钱装修吗？大家要知道，别墅也是有好的与坏的区域的划分，距离市中心的地段肯定要比在郊区地段的价钱高。在郊区买别墅的人的收入是比普通人的收入高，但也并不属于真正的有钱人。对于他们来说，别墅已经买了装修肯定也不能太过于简单，再加上房子的面积大，像花园的打理以及保洁等等都是需要开销的。像这种住在高级的别墅区，他们的物业费、水电费、保养费，都是要比市中心普通的小区收费高很多的。所以说，也有一大部分人是属于买得起别墅却住不起别墅的，而在城市中也有同样大的大平层相比之下日常生活开支会少很多。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850414/1000别墅需求量小、流动性差、没有升值空间据了解，在2015年左右起，我国别墅的销售量逐渐呈下降趋势，而城市住房销售量一直在上升，首先别墅的总价高，就算是二手房的价格，也是一个普通家庭难以承受的，更别说是一个别墅区的日常生活开销。如果真是有能力买二手别墅的话，又为何不在好的段位买一个毛坯房然后按照自己的喜好去装修呢？所以说二手别墅的问题就比较尴尬，一般人买不起，有钱人又看不上，导致现在有很多郊区别墅挂牌出售很多年也卖不出去。其次，是因为现在人们都喜欢往热点城市 、核心城市、繁华的地方聚集，因此导致郊区偏远地区的房价不断下降，而城市繁华地段的房价不断上涨。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044850408/1000总而言之，别墅和城市住房是各有各的好处，在郊区能体会到繁华城市中体会不到的安静，但想要便利的生活体验还是要生活在城市当中，而且很多有钱人买了别墅后也很少去住，现在很多有钱人也在慢慢的从别墅区搬回城市住宅房。只能说是各有所需，有很多在之前的“别墅潮流”中盲目跟风购买大别墅，如今也都是闲置等待人接盘的一个状态。
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