上海开发商集体涨价不卖房

babyjane

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

‥‥‥
提要：内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百盘调查探访的100多家楼盘来看，他们集体推迟了开盘时间。

& K: `, M1 B2 `$ m　　内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。

　　不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百盘调查探访的100多家楼盘来看，他们集体推迟了开盘时间。

. K- r7 M6 a( X6 e' d　　面对前所未有的最严厉调控政策，至少就目前来说，上海开发商并没有降价或快销的打算。

2 L, r/ F  R' p5 @9 r3 I　　上海楼盘仍在涨价

5 L( o' x% e. H0 p8 m) ]　　不仅对优惠促销绝口不提，大多数上海楼盘对购房者坚定地表示，价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘，现要推迟到7-8月开盘。售楼人员告诉新浪乐居，价格则会在一期5万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑，原定4月底开盘，现在开盘时间延后到8月，报价则从之前的30000元/平方米提到了35000-40000元/平方米。
  K* R, w. q: W( w/ I' y
  M9 l# |0 q! `　　这样的楼盘是现在的市场主流。在新浪乐居调查的100多家上海在售楼盘中，除了昆山一楼盘价格略有下调，其他楼盘全部价格上涨。
) ^! }. d: l( _( q7 T
4 ?" }0 g( j) a# D  E+ Y　　更为惊人的是，在这被调查的100多家楼盘中，有半数以上宣告推迟开盘或开盘时间未定，并声称开盘后价格一定会更高。房产新政之后，开发商集体不卖房和联手涨价，才是当前上海楼市的真相。

　　开发商集体不卖房

$ ?/ N+ H  N" h! W1 ?' r$ y　　“现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘，一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示，开发商目前的行为并非决意对抗政策，而是无奈之举。

　　据业内人士透露，新政之后南京两个楼盘开盘，分别以卖出7套和零成交惨淡收场，这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略，开盘是至关重要的营销节点，直接关系到后期销售的成败，现在贸然开盘有很大风险。
: r* U( _8 ?3 r8 B' Z
, C8 b/ Q) Q2 c# f( C) k　　克尔瑞研究中心分析师林波认为，“现在市场不明朗，定价不好定，就算降价也不知道降多少，开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况，林波分析，这与上海市场延续之前的供不应求有关。如果没有新政出台，按照正常情况，上海目前400多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货，加上09年卖得好手里有钱，在短期内他们可以选择推迟开盘。”
0 G6 `. R$ e* j  h, c
6 H" V! U; x9 M& Y% E$ z　　等待第一个领降者
- Z( [  r1 G. a$ i( [1 O
　　谁来打破现在的市场观望？开发商正在等待第一个领降者，但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初，行业老大万科(微博)率先领降，随后在全国范围内掀起降价浪潮。

　　现在，万科再度领降的可能性却很小。业内人士分析，2008年全球金融危机的背景跟现在大不相同，手握高价地和高端项目的万科，在这次房产新政后不大可能出头。

　　而如果开发商继续涨价，集体把开盘推迟3个月，会出现怎样的结果？和声机构副总经理边峻认为，有这么一种可能，开发商集体不卖，造成新房供应极端紧缺，重新推盘时将再现火爆场面。
' s! X0 I8 v, e- F7 X. Z
　　事实上，这种可能性是非常小的。林波认为，如果房价继续上涨，开发商将面临更为严厉的调控，集体推迟开盘并非理性行为。

" I' q- D6 f# s( s9 _( h& {　　降价会从哪些楼盘开始？通过新浪乐居的百盘调查，目前少量出现了折扣优惠的楼盘普遍位于外郊环，并且都在新政出台前提价过高。
, V3 b( C6 W2 g) c


‥‥‥