留学生申房贷须写父母名字 银行改按揭海外买家税难退

有消息传出本地银行将再度收紧房屋按揭贷款﹐海外留学生申请房贷必须同时写上父母名字。

来自加拿大五大银行中的一间银行，近日有内部消息传出﹐该银行将规定海外留学生申请房贷时﹐贷款申请表上必须同时填写担保人即留学生父母的姓名﹐这就意味着借贷人的房屋产权上，变成了「共同借款人」(co-borrower)﹐而非现在的guanrantor(担保人)，只是留学生自己。

该银行一名不愿透露姓名的房贷经纪表示﹕「如此政策调整﹐意味着留学生贷款买房将完全按照海外人士对待﹐购买房产时缴纳的15%海外买家房产交易税将不再退还。按照现行的政策﹐由于贷款申请人的房屋产权只是留学生自己﹐所以虽然购买房产时也要缴纳15%的海外买家房产交易税﹐但在购买房产后的2到3年可以享受这笔税款的退税。现在房屋产权上加上了留学生父母担保人的名字﹐那么这笔税款肯定不会退了。」

这名房贷经纪还透露﹐如此政策调整最早在10月下旬，最晚会在年底前实施﹐所以请计划贷款买房的海外留学生要抓紧申请。

今年4月安省政府推出平抑房价的「16招」政策﹐其中一条是向海外买家(foreign buyers)征收15%的房屋买卖交易税﹐但同时有一个免除条款﹐在加拿大政府认证的大专院校注册最少两年全职学业的国际留学生在购买房产后的2到3年可以全额退税。