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加拿大年轻人都决定不买房了 还有更好的选择

2018-1-28 03:13| 发布者: leedell| 查看: 200| 评论: 0|来自: 加国无忧

摘要: 编者按:这篇文章谈的是卡尔加里市,当地因油价下跌,经济不景气,房价虚高,滞涨。这并不代表加拿大其他城市。文章谨做一个参考观点,不做建议。读者请根据自己所在城市实际情况做适合的判断和选择。  当今社会, ...
编者按:这篇文章谈的是卡尔加里市,当地因油价下跌,经济不景气,房价虚高,滞涨。这并不代表加拿大其他城市。文章谨做一个参考观点,不做建议。读者请根据自己所在城市实际情况做适合的判断和选择。

  当今社会,从少年跨入成年人行列的传统目标往往被设定为毕业、就业、买房三大步,这也被视为个人成就的一个公式。每达到一个目标,都会有亲友拍拍你的肩膀表示祝贺。等到完成最后一步,就算是成功了:你成为一位房屋业主,恭喜,加入有房一族。

  不过现在,在加拿大的卡尔加里,有一群精明的年轻人,虽然他们拥有足够多的钱买房,但却开始选择租房了。

  是的,租房,或者像一些长辈们所说的:“在给别人付房贷按揭。”

  决定租房还是买房,完全要看你的个人情况。

  如果你确定自己会在同一个地方住上十年以上,有信心房价会跑赢通胀,上述三步成功公式就适用于你,买房也确实是一个好的选择。

  但是这里也有风险。买房供按揭让你的家人和长辈放心,但是一旦风险和回报的天平朝向另一端倾斜,结果就与传统观念,以及政府、银行和地产经纪们的说法截然相反了。

  现在就来说说那些可能让你决定租房而不是买房的理由:

    数据说话

  

  在卡尔加里,一间独立屋的价格约为51万加元。按这个价格买房,贷款按揭、地税保险、维护成本,加在一起每月是3000加元。

  如果是租同样的房子,目前的租金是每月1700加元。另外,卡城的房屋空置率正在大幅上升。

  这样一比较,租房比买房每个月可以省下1300加元。另外,还有十几万买房的首付款也省了。这些钱都可以用来做其他投资。

  很多当地的年轻人都是这么计算的。他们希望有多元化的投资机会,减少市场波动所受的影响,因此并不急于买房。

  32岁的Bridget Casey毕业于卡尔加里大学金融MBA专业。她正处于需要买房的阶段。

  

  她在自己的理财博客中写道,虽然已经有了一名孩子,需要更固定的住所,也已经存了10万元的首府,但是,在更多了解这个市场后,反而更加不急于入市。

  她说,每次计算租房和买房的成本时,就发现买房不值。

  30岁的Danny Haines也有同感。他是一位工程师,拥有MBA学位。10年前在埃德蒙顿买了一间公寓。他说,如果算上经纪的佣金和其他开支,这间公寓刚刚可以收支持平。现在他搬来卡城,发现租房能便宜40%,显然是更好的选择。

  现在,他把省下的钱投资到不同的地方,也包括地产投资信讬基金。“把所有的钱全部放在一项资产上绝不是明智的。”

  

  Haines指出,买房也会失去投资股市的机会,过去两年股市的回报相当好,好过许多房屋的回报。

  当Haines2015年从一间建筑管理公司被解聘时,他不再为下一笔按揭还款担心,而是背上行李去新西兰旅游和工作了一年。所以租房不仅解放了他的资金,也解放了他的生活。

  不过,Haines也承认,很多有家庭的人士,以及老一辈从房子上获利的人,并不能接受他的想法。

    代沟

  目前,当有人知道你在租房,很可能会问:“你是租的?你赚多少?”听起来很奇怪吗?

  但是年轻人租房已经趋于普遍。过去十年,加拿大35岁以下人士的房屋拥有率一直在下降,2016年人口普查数据显示为50.6%。

  相比之下,婴儿潮一代的房屋拥有率高达83.1%。对这批人而言,买房是毋庸置疑的。卡城居民Max Fawcett说,这些人总是习惯“回头看”。“如果看过去30年,买房无疑是最好的选择。但是这不代表未来仍是正确的选择。”

  Fawcett指出,问题在于,很多买家得到的信息“不平衡”。

  这些信息来自地产经纪和银行贷款经纪;来自善意的家长,希望子女也能享受到他们得到的回报;也来自政府。政府为了吸引首次买房者,允许从他们的RRSP提款,以及提供房屋装修的税收优惠。“这就让那些买家们无法准确评估信息。”

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