房子过户给子女最合适方式？结论惊人

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目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

　　这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

　　房产赠送给子女要交哪些费用？

　　可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？答案是，那是肯定的、必须的。

　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

　　瞧见没？评估费+公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！而这，还是免了营业税和个人所得税的。因为父母的住房一般都已住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说呢，把房产送给子女，不是那么简单哦！

　　那么，继承或许是个不错的选择？

　　一般来说，子女都是父母财产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

　　同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢！

　　我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

　　别急，我们再来算算。

80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

　　这么少！

　　看看此案例中，3种不同的方式所产生的费用：

　　房产买卖：33835元

　　房产赠与：161600元

　　房产继承：71600元

　　显然，把房子卖给子女是最省钱的……

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