中国清洁工10万欧元德国买豪宅：开发商太黑了！

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7 j- T( M6 V# U% n& d- k6 v  m: N4 W作者：王鑫海 博士

　　与北京的住宅相比，柏林的住宅有两个显著特点：一是环境舒适程度明显优越，而柏林的人口密度高达每平方公里3820人（居民340万，面积890平方公里），是北京的四倍多，并且柏林有一半左右的面积是水面和林地，不能建房，因此实际上每平方公里要住7000多人；二是房价便宜，同类型公寓套间的价格比北京略低，而别墅型豪宅的价格只有北京的一半左右，考虑到柏林的人均收入高出北京几倍，柏林的相对房价更低。
+ F1 D1 ]& |7 O　　由于房价低，在柏林普通工薪阶层也可以购买别墅型豪宅，一般是通过银行贷款分期付款。
　　老张是福建人，务农，小学文化，十年前偷渡到德国，几经周折获得居留，随后在柏林找到一份清洁工的工作，每月税后收入一千三百多欧元，医疗保险由雇主支付。省吃俭用，老张一年大约可以积攒一万欧元。由于拥有房产可以提高加入国籍申请的成功率，准备入籍德国的老张去年购买了位于柏林郊区的一所豪宅。这所豪宅建筑面积100平米，三室一厅一厨两卫，另加不计入建筑面积的阁楼、地下室及车库，附带300平米的院子。房子加地，总价10万欧元（折合人民币约 100万元），立即交钥匙入住，永久产权。
% |/ I# K2 K) f　　老张一开始觉得买这房子挺值的，因为这样的房子在万塞湖那样的地段要20多万欧元才能买到，不过跟邻居一攀谈就觉得亏了。原来这个地段距离市中心较远，有十公里左右，坐轻轨二十多分钟，而且不靠近林地、湖泊，每平米地价只有50欧元，400平米的地只要两万欧元。大多数人都是先买了地，再自行采购材料请建筑工人盖房子，虽然辛苦一点，但是只要五万多欧元就可以建造老张这样的房子。也就是说，包括地价在内，老张只要花七万多欧元就可以获得这所豪宅。
　　老张感叹：开发商整整赚了两万多欧元，百分之二十多的暴利，太黑了
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