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本帖最后由 hijames 于 2015-8-31 20:27 编辑 : J4 G, d K1 _# S: S B
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提要:内环在涨,中环在涨,外环在涨……跟大多数人所预想的不一样,房产新政出台近两周,上海新房价格依旧在涨。不仅新房价格在涨,被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反,上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百盘调查探访的100多家楼盘来看,他们集体推迟了开盘时间。 & u7 ], a3 p* J' j8 M. K- m6 u7 ~
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内环在涨,中环在涨,外环在涨……跟大多数人所预想的不一样,房产新政出台近两周,上海新房价格依旧在涨。
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不仅新房价格在涨,被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反,上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百盘调查探访的100多家楼盘来看,他们集体推迟了开盘时间。
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面对前所未有的最严厉调控政策,至少就目前来说,上海开发商并没有降价或快销的打算。; K& ^- z+ k, N' l2 ~" y
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上海楼盘仍在涨价- Q! e2 }' ]4 i$ O/ W% T
, x5 {% V# e3 ]0 d# Y% i6 D 不仅对优惠促销绝口不提,大多数上海楼盘对购房者坚定地表示,价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘,现要推迟到7-8月开盘。售楼人员告诉新浪乐居,价格则会在一期5万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑,原定4月底开盘,现在开盘时间延后到8月,报价则从之前的30000元/平方米提到了35000-40000元/平方米。
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" y4 d8 Z u3 o4 D, }4 o8 S" l5 U 这样的楼盘是现在的市场主流。在新浪乐居调查的100多家上海在售楼盘中,除了昆山一楼盘价格略有下调,其他楼盘全部价格上涨。3 U N6 ]: G9 O. i
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更为惊人的是,在这被调查的100多家楼盘中,有半数以上宣告推迟开盘或开盘时间未定,并声称开盘后价格一定会更高。房产新政之后,开发商集体不卖房和联手涨价,才是当前上海楼市的真相。 S/ L3 H1 X' P% {, ^
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开发商集体不卖房% T, `+ p4 L" X* B9 J9 O/ s
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“现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘,一推就是头版头条,涨了要被更严厉的调控,降了也要被所有的同行骂,并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示,开发商目前的行为并非决意对抗政策,而是无奈之举。, R$ |$ y, Z& P/ E# p/ d ?- v/ w
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据业内人士透露,新政之后南京两个楼盘开盘,分别以卖出7套和零成交惨淡收场,这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略,开盘是至关重要的营销节点,直接关系到后期销售的成败,现在贸然开盘有很大风险。
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4 I8 P* n4 Q7 e7 k 克尔瑞研究中心分析师林波认为,“现在市场不明朗,定价不好定,就算降价也不知道降多少,开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况,林波分析,这与上海市场延续之前的供不应求有关。如果没有新政出台,按照正常情况,上海目前400多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货,加上09年卖得好手里有钱,在短期内他们可以选择推迟开盘。”3 z" C4 P0 I4 T) p/ Q2 m: _" I
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等待第一个领降者1 x/ ^ x. J1 r8 B+ c- W/ y
) d2 @3 Z3 S( s3 S2 W 谁来打破现在的市场观望?开发商正在等待第一个领降者,但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初,行业老大万科(微博)率先领降,随后在全国范围内掀起降价浪潮。
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1 b$ W' `( L! p$ P$ j# `! U 现在,万科再度领降的可能性却很小。业内人士分析,2008年全球金融危机的背景跟现在大不相同,手握高价地和高端项目的万科,在这次房产新政后不大可能出头。/ L; q2 a7 j* M5 b! z+ \& m$ S
|# j3 a, }' o8 X& t- }4 E+ x& C% e 而如果开发商继续涨价,集体把开盘推迟3个月,会出现怎样的结果?和声机构副总经理边峻认为,有这么一种可能,开发商集体不卖,造成新房供应极端紧缺,重新推盘时将再现火爆场面。; x, I0 T$ d1 x: b
. K. X& a, S0 s4 b8 S6 O" h 事实上,这种可能性是非常小的。林波认为,如果房价继续上涨,开发商将面临更为严厉的调控,集体推迟开盘并非理性行为。2 S" x$ p4 U W* ~8 L0 [. w0 E
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降价会从哪些楼盘开始?通过新浪乐居的百盘调查,目前少量出现了折扣优惠的楼盘普遍位于外郊环,并且都在新政出台前提价过高。
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