赌徒的世界杯和开发商的房价（牛刀的实话）

御用闲人 · 发表于 2010-7-8 22:19

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本帖最后由 hijames 于 2015-8-31 19:57 编辑

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世界杯，看到现在，看什么呢？德国战车屠杀阿根廷。阿根廷是那么好屠杀的吗？很多球迷不信，但是，足球就是足球，阿根廷以0比4落败。此前，当阿根廷越位进球时，裁判判决有效，那有效就是有效，阿根廷进一球。事后，裁判自己看见录像时，也大吃一惊。这谁能料得到呢？
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# V: d/ g# e+ r& [所以，很多人抱着赌的心态看球。看足球，只有到了赌的地步，才有了一种境界，绿茵场上的精彩瞬间，才变成了酒吧里的狂饮和狂欢，才有了作为一个球迷的激情和狂热。除此，看不到更多的乐趣。
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# V0 T7 i4 i+ C3 S- b, o# x  @中国的房地产也一样。今年新政执行开始，到现在已经有两个多月了。尽管房子没人买，成交量一落千丈，北京一天从一千多套的成交量惨落到一百多套，有时一天只能卖几十套房子。深圳更是莫名其妙，一天只能卖出三五十套房子，最少的一天只能卖出2套房子。卖不出房子，没有别的原因，只是不肯降价。- y5 D9 l3 w4 [/ l% u" D& J% B
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3 q/ |# c6 C, ^$ Q4 U/ c& l1 W从社会上很多现象，应该看见很多人都为开发商着急啊。北京市公安局来了一位新局长，一看开发商的楼不好卖，就知道这帮大亨连泡妞的钱都没有，连忙下令，把天上人间给端了。你说开发商都没钱了，天上人间那么多小姐为谁准备？闲着，也是闲着，还不如一窝端了。
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正像发改委大肆投资，修好了宁沪高铁，可是没人坐，上座率只有10%。怎么办？政府一声令下，把原先的动车给停了，全部坐高铁。这不解决问题了吗？还有上海，花了那么多钱办世博，没人去怎么办？给全体市民发票，再赠送交通费，国有企业给员工买票组织来看世博，不也解决问题了吗？
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可是，房子建的太多，房价炒得太高，问题也太大，就没有那么好解决了。万科半年报出来，6月份全国市场占有率提高了2%，何故？只因为降价了15%，所以放大了成交量，保证了业绩增长和现金流。与万科一同降价的还有很多地产商，上海的绿地、深圳的佳兆业、广州的恒大等等，都开始在全国降价销售。当然，在低迷的成交量中，保持了一定的销售。
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1 j* Z' C; D1 l- ]' Q但是，绝大多数开发商宁肯零成交，也决不降价。为什么？一个字：赌。就像看世界杯一样，只有进入了赌的境界，才让人充满激情。事实上，赌房价有过辉煌的时刻。2008年，宏观调控比现在严厉得多，先后6次提高存款准备金率5次加息，直接绞断开发商的资金链。有的开发商挺不住，降价卖楼，最后输的很惨；有的开发商高息借贷，做猪坚强，硬挺住房价，结果，不仅没降价，还翻着倍的赚钱。
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这一次，还没有加息，表明市场流动性旺盛，而中国的高房价就是靠货币撑起来的，央行不加息，表明管理层不是真心调房价，只是做做样子，给老百姓看，就像世界杯，必须有观众。这时降房价，不是SB吗？所以，80%以上开发商就这么挺在这里，不仅不降房价，反而涨价，你爱买不买，随你。2010年7月7日消息：北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均价排名，“东钓鱼台家园”售价109382元/平方米，排名第一，环比上月大涨34%，排名最低的也超过4.2万元/平方米，环比涨幅超过14.3%。; Y- D; P- R2 T$ w: x

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最近，郑州市统计局完成了对50家重点房地产开发企业关于政策影响的问卷调查，并发布了调查报告。50家重点企业中，58%的企业预计三季度及全年销售面积会下降，但只有12%的企业认为商品房售价会下降。尽管不少房企的销量已经出现下降，但企业制定的价格仍在“坚挺”中。调查结果显示，与政策出台前比较，有80%的企业销售价格持平。
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! y* p! ?/ y2 a6 ^& G9 Q9 \这就是新政两个月的效果。新政没什么效果，决策层面不是积极找原因，而是流露出一副“两难”的样子。这一下，开发商赌的底气更足了。经济下滑，最后还的看爷们卖楼。这也是房价不降的主要原因之一。既然赌，开发商肯定是想赌个明明白白，与世界杯相比，开发商有一个最大的优势，那就是赌房价的特点是，裁判是政府，关键时候，裁判一个黑哨就决定了胜负。而这个裁判早就被开发商买通了。
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& H' E" U, U/ y1 p. A% a不仅如此，还有更深层的意义，因为中国的房价赌场本身就是政府开的，政府还培养了自己的球星，一到土地流拍的时候，这些球星就上场，到处做地王，一个一个不把钱当一回事，所以，把地价拍得越高越好。这个轮回，又快开始了。国土部徐部长说三个月后降房价，就成了这场房价赌局的侯宝林，成了相声大师。
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因为这场赌局不如世界杯公平，老百姓本来可以只做观众，不用参与。可是不用参与还不行，政府会想办法送你门票，就像上海世博一样。然后，政府还可以停下动车，只准坐高铁，就像停下社会保障房，只准去买商品房道理一样。这还能让开发商降房价吗？

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