景德镇“陶瓷换别墅”闹掰了 签约艺术家难还贷

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■记者李亚男 文/图

中国江西网讯 2005年7月，一个美国小伙子利用互联网，用一枚别针与人交换，最终换到一栋双层别墅一年的居住权。2016年上半年，景德镇也有一批陶艺家用瓷器换别墅，两年后的今天，在当地房价飙涨、陶艺家作品滞销的背景下，这种交易陷入了纠纷。

陶院壹号

“陶瓷换别墅”曾轰动景德镇

“陶院壹号”地处景德镇湘湖，毗邻景德镇陶瓷大学，属浮梁地界。小区开发至今有多个年头，除临街一排高层建筑外，共建有105套别墅。

2016年上半年，景德镇不时传出陶艺家用作品换取了“陶院壹号”的别墅。记者通过相关渠道了解到：2016年1月21日，陶艺家冯都通和“陶院壹号”开发商签约，以总价约266.79万元的价格，订购一套17栋71号别墅，首付款31.7%；同年2月9日，陶艺家张荣进签约，以总价276.2万元的价格，也订购了一套别墅，首付款35%；

记者掌握的信息显示，截至当年7月，有多名陶艺家和“陶院壹号”开发商签约，用自己作品折价，换取整栋别墅的产权。

双方约定，陶艺家在用作品折抵别墅首付款外，由开发商注册一家“景德镇旭日东升文化投资有限公司”，继续和上述艺术家签约，分5-10年不等，如期用现金购买这些签约陶艺家的作品，以保障签约艺术家能按月还清房贷按揭及基本生活开支。

当年，景德镇的地产虽然不景气，陶瓷行业同样不景气。在双方签约的陶艺家中，多人还是“景漂”的身份，居无定所。这些艺术家通过用陶瓷置换别墅，一夜间就身价百万，在当地曾引起轰动，尤其是在陶瓷、地产的商圈中，一度是茶余饭后的话题。

签约公司突然不打款，称艺术家选送作品不合格

上述签约艺术家在和开发商签订别墅购买合同后，这两年来，陆续搬进了所购别墅，用作居所或工作室。

今年5月底，景德镇旭日东升文化投资有限公司突然停止给签约艺术家打款，口头通知称经公司鉴定，艺术家选送作品不合格。

6月25日，这家文化投资公司以公函的形式，再次告知上述签约艺术家：经公司专业人士评估，筛选出的作品未达到要求，请当事人根据清单将上述作品领回，否则将收取仓储费。

签约陶艺家之一纵丰利说，根据签约公司的评估，除折抵首付款的作品外，大家后期选送的作品，基本都被评估为不合格，其所谓的专业评估人士，无落款，亦无第三方评估公司的鉴定、公章。

陶艺家冯少胜说：“对方和我们签约，直接约定了我们陶瓷的售价和渠道。本是你情我愿的事情，对方现在忽然不打款，导致很多艺术家还不了银行按揭。”

采访中记者获悉，“陶院壹号”由景德镇御景园房地产有限公司开发，其中，詹长春是地产公司股东、总经理，也是旭日东升文化投资有限公司负责人。

记者在拨通詹长春电话后，对方称，签约艺术家选送的作品中，粗制滥造现象严重，公司忍无可忍，公司已经委托律师处理，其他不便多说。

中间人：“我同样焦头烂额”

包括纵丰利、冯少胜等签约艺术家在内，原本和开发商本不认识，称购买别墅属机缘巧合，通过陶瓷商金仲认识，由开发商派员，在审定艺术家的作品、价格后，双方签了一系列合同，包括商品房买卖合同、陶瓷折抵首付款合同、按揭款银行抵押合同、酒店冠名合同。

对此，记者联系上陶瓷商金仲，他同样满腹委屈，称在2016年上半年，景德镇房地产并不景气，“陶院壹号”虽毗邻陶瓷学院，但远离城区，根本卖不动，市场价每平方价格约6000元，开发商另辟蹊径，通过和陶艺家签约、以陶瓷抵押首付款的形式，既抬高了房价，又能通过这些签约艺术家到银行贷款，收回大笔资金。

在金仲看来，景德镇赶上城市拆迁、扩建，房价涨幅较高，开发商收购的瓷器不能及时置换成现金，可能是导致纠纷的原因。

“当年6月，我同样花费480万元的总价，购买了一套579平方米的别墅，当时每平方米的售价高达8300元，比市场价高出2000多元，现在每月要还贷款高达3.9万元，开发商从5月停止打款，我同样焦头烂额”。

艺术家所购别墅至今未获产权证

采访中，记者在对“陶院壹号”签约艺术家的访谈中了解到，部分陶艺家的银行账户几乎没有流水，包括银行流水在内的材料，由开发商全部代办；部分陶艺家年龄偏大，不符合银行贷款条件，别墅登记的户主是儿女或亲属名字，其中有在校学生，但当事人从未参与。这些签约艺术家通过高于市场价，用瓷器折抵所购别墅的首付款，并成功获得银行发放的贷款，和其他现金购买别墅业主所不同的是，这些艺术家所购别墅至今未获得产权证，多名艺术家质疑开发商未办理他项权证抵押登记。

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