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对于拥有 20% 以上物权的人来说,HELOC 几乎是优质抵押贷款市场上最受欢迎的产品。现在,那些购买 HELOC(home equity line of credit)的人有了另一种选择,这一次来自非银行贷方 CMLS。
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6 f5 \; W) e( X) p# jCMLS 与Scotiabank、Manulife Bank、B2B、MCAP、Optimum 以及 TD Canada Trust 一起成为拥有优质 HELOC 的全国性经纪贷方。(还有无数拥有 HELOC 的省级贷方,例如 Meridian Credit Union。)
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优点
- {1 B6 L1 ]5 w3 n0 j' |) a与大银行不同,CMLS 对抵押贷款部分提供较低的利率
# i; r- W7 f/ `0 e最低
V U+ R. ?* L( ?( H z$ B可只付利息
% h4 T% s& c9 F) ^CMLS承担部分的转移成本(它会略微减少经纪人佣金以抵消额外费用)' R+ G0 z% n. K4 j6 b
该公司拥有加拿大抵押贷款市场上一些最灵活的规则,即使借款人房屋在100万美元以上、30年贷款周期、Refinance等,仍然有机会申请成功。
5 x4 Z* @" u4 ?6 GHELOC资金可通过电话或在线获得(资金可在下一个工作日转入借款人的银行账户)- d) a/ {: S" j/ Z0 ` q4 @
: ?/ I) W% L5 f6 V缺点, y) ~$ c6 u" ^' U
HELOC 是循环的,但不可读取,这意味着 LOC 可用信用不会随着您偿还抵押贷款部分而增加( k9 z* k2 f& v5 H, Y" B
有两种单独的费用(HELOC 的第二次收费需要额外的注册和房屋评估费)
0 z. e" E0 g0 hHELOC 不能超过批准总额的 50%
: L7 {. F' j8 {' S1 c4 p, j最高财产价值为 100 万美元,除非抵押贷款符合要求(例如,房屋的购买价格低于 100 万美元,或在保险规则内)
( Q' ^! u9 J+ |$ T! eHELOC的经纪人佣金基于 60 天的平均使用额度(许多贷方按批准的限额支付)( j4 j+ `( h! B K0 I# ~' J
抵押贷款部分的最长周期为 25年,而银行允许最长 30 年! p; u4 d, r1 ]6 e9 L6 \
只适用于自住房- k# S" ^- c# ^- f) R% |. s
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