各党房屋政策对比 专家发问：房价上涨究竟是好是坏？！

在这次联邦大选中，房价可负担性成为选民重点关心的议题之一，而各政党表示，他们都有一个解决高房价的计划和方案。

专家表示，选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕，无论是感觉被挤出市场的潜在业主，还是苦苦轮候社保房的低收入家庭，高房价似乎影响着每个去群体。

加拿大住房和复兴协会（Canadian Housing and Renewal Association）执行董事莫里森（Jeff Morrison）表示：“你在住房市场的哪个位置并不重要，这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。”

倡议组织“挤压一代”创始人，卑诗大学（UBC）教授克萧（Paul Kershaw）表示，在解决住房危机前，加拿大人必须回答一个棘手的基本问题，即“我们认为房价上涨是好还是坏？”

他认为，加拿大房地产市场陷入一个死循环，房间推至不可负担的水平，这通常会让业主高兴，但却让试图进入市场的人感到恐惧。

克萧认为，房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。

莫里森说：“这是我们需要解决的问题，我们需要政党专注于这一点，到目前为止，我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景，但我们还有时间。”

莫里森所在的组织是名为“住房投票”（Vote House），这个全国性运动的一部分，他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资，扩建经济适用房，这些住房的租金将低于市场价格。

“住房投票”组织表示，加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量， 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。”

莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展，但他表示，还有很多工作要做。

关于原住民住房问题上，有报道指，每15个原住民中就有一个无家可归，而在加拿大总人口中，每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是，原住民更倾向租房而不是买房。

原住民住房管理协会首席执行官普福（Margaret Pfoh）说，这些问题已经存在了几十年，但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。

普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望，而保守党和新民主党承诺要这样做。她说：“任何想要成为下届政府的政党都需要证明，他们真的会把钱花在刀刃上。”

国家住房战略预算增加一倍；25亿元承诺，用于兴建3.5万套保障性住房，其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。

三年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产变为住房，并制定一项原住民住房战略。此外，至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求微调，以帮助人们更容易获得贷款。

提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外，为帮助购房者“上车”，该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押贷款。

该党主张联邦政府重新定义经济适用房，同时加强对外国投资者的监管，并设立联邦“空置税”，适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。