滑铁卢地区2022年5月份房产行情月报

房源增加，房屋销售放缓，

房屋价格指数连续第三个月下降

5月份，通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会(KWAR)的多重上市服务系统(MLS系统)售出住宅661套，同比下降22.7套。比过去5年平均水平低5.5。

5月份的住宅销售总量：独立屋404套（比2021年5月下降16.7％)；联排别墅115套（下降38.5％）；公寓单位95套（下降12.0％）；半独立屋47套（下降36.5％)。

5月，Kitchener-Waterloo地区所有住宅物业的平均售价为875，194加元。这比2021年5月增加了18.3％，与2022年4月相比减少了3.5％。

独立屋的平均价格为1，016，834加元。这比2021年5月增加了17.0％，与2022年4月相比减少了4.2％。

联排别墅的平均售价为708，722加元。这比2021年5月增加了17.7％，与2022年4月相比减少了7.2％。

公寓的平均售价为545，825加元。这比2021年5月增加了19.7％，与2022年4月相比减少了9.1％。

半独立屋平均售价为730.768加元。这与2021年5月相比增加了10.7％，与2022年4月相比减少了7.0％。

KWAR警告说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。MLS房价指数(HPI)提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为从单个月的销售活动组合的变化看会严重扭曲了平均值。

5月，Kitchener-Waterloo的所有住宅物业的MLSHPI综合基准价格为848，600加元。这比2021年5月增加了15.1％，与2022年4月相比减少了4.7％。

独立屋的基准价格为945，800加元。这比2021年5月增加了14.6％，与2022年4月相比减少了4.9％。

联排别墅的基准价格为728.300加元。这比2021年5月增加了22.6%，与2022年4月相比减少了5.1％。

公寓的基准价格为550，100加元。这比2021年5月增加了26.9％，与2022年4月相比减少了1.8%。

5月份，在KW和地区的MLS系统中新增房源1，422个，与去年5月相比增长了33.9%，与5月份的过去十年平均水平相比增长了40.4%。

截至5月底，待售房屋总数为902套，比去年5月增长98.2％，比过去十年5月份的平均水平1267套的挂牌量低28.8％。

库存月数从4月的1.2个月增加到5月的1.6个月。虽然库存仍处于历史低位，但这是自2019年9月以来的最高水平。库存月数表示以当前销售速度出售当前库存需要多长时间。

5月份的平均销售天数为11天，而2021年5月为9天。过去的5年平均为16天。

专家分析：

KWAR总裁梅根·贝尔(Megan Bell)表示：加拿大央行4月份上调关键利率的结果是可以预见的，即使在5月份一些买家还没有退出市场，但也会让他们失望。目前已加息的情况虽然对价格的影响似乎不大，但它对一些买家的心理以及他们的购买能力确实产生了重大影响。随着加拿大央行本周宣布再次加息，我们可能会看到锁定在较低利率的买家重返市场，但随着借贷成本继续增加，我们预计需求将继续疲软。

大滑铁卢地区顶级地产经纪

Lisa Chou

519-820-1482