多伦多楼市冷却但新房和楼花价格仍走高背后原因还是它

据Building Industry and Land Development Association（BILD）发布的数据显示，多伦多新建房和楼花的交易量在5月份显著下降，但价格仍在上涨，并维持在2月份高峰时期的水平。该协会负责人表示，政府必须履行要提高房源数量的承诺。

根据数据显示，上个月新房价格继续攀升，尤其是独立屋，较去年同期上涨31%，基准价达到184万元。

由此导致包括新建或预售的独立屋、半独立屋及镇屋在内的平均基准价也已经接近2月时的186万元高峰。

“虽然我们看到销售量在短期内下滑，但必须承认的是，总体房源供应仍然是挑战，并且它会继续推高价格，并维持与过去12个月相近的水平，” BILD协会CEO David Wilkes表示。

他还把现在的房地产市场与2017年楼市调整时做了对比，并指出当时交易量下降之后，价格又有所回升。

“现在的数据表明楼市只是暂停火热状态，因为价格仍维持在高水平，我们需要继续强调房源问题，” 他说道。

报告显示，新建独立屋的销售量年环比降了62%，这也导致它与10年平均水平低了58%。

同时新建公寓的价格在今年5月也较去年涨了10.5%，基准价达到118万元，但是交易量年环比少了31%，比10年平均水准低10%。

在上个月售出的2058套新建房屋中，仅491套是独立屋。

Wilkes指出，虽然新房的房源（可上市出售的数量）在5月份有1万套左右，比4月份的9327套和3月的7220套有所增加（其中8050套是公寓，1954套属于独立屋），但是这比健康平衡的房地产市场所需数量仍然要低许多。

• https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/06/22/newly-built-homes-see-prices-similar-to-february-peak-even-as-sales-plummet.html