加拿大房屋销量和价格大幅下调利率年底将攀升至3.25%

房屋市场是人们关注的重中之重。道明银行报告下调房屋销量和价格预测据CTV News报道，由道明经济（TD Economics）编写、并于周三(29日)发布的最新报告表示，2022年加拿大的平均房屋销量可能下跌近四分之一，2023年仍保持低位。

报告称，与3月份比较，道明银行大幅下调房屋销售和价格的预测，原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。道明经济预计，借贷成本增加将严重影响房地产活动，2022年第一季至2023年第一季之间，高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。报告指，这将导致2022年加国年度平均房屋销量下降23%，2023年则有11.9%的平均降幅。由于需求降温，2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌，道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%，随后出现适度增长。

该报告是在央行因创纪录的通胀情况下，进行一系列加息行动后发布的。央行于6月将其关键利率提高 50个基点至1.5%，央行将在7月13日再公布利率。报告估计，央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%。这与加拿大央行副行长 Paul Beaudry 上个月表示，关键利率可能会高于之前 3% 的目标一致。此外，报告还按省份细分房屋销量和价格的按年平均增长和下降情况，其中卑诗省、安省将于2022年和 2023年出现最大降幅，这反映疫情期间的可负担性显著恶化。

魁省也将出现类似的温和价格增长，阿尔伯特省的销售量亦将从历史高位大幅回落，但与卑诗省和安省比较， 2023年将是接近疫情前的水平。报告称，加拿大其他地方的房价应保持得更好，最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。虽然利率上升令楼房活动降温，但强劲的人口增长和供应紧张，应会支撑大西洋省份其他地区的房价。金融公司Desjardins于6月发表的报告显示，至2023年12月，加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元，低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。虽然如此，Desjardins强调，与2019年12月的平均房价53万元相比，67.5万元仍高出近30%。

房地产业正吞噬加拿大经济房地产市场的走势，时刻牵动着加拿大GDP收入的神经。据betterdwelling报道，加拿大统计局的数据显示，房地产和租赁（RERL），已经占据国内生产总值 （GDP）相当大的一部分。

2021年，RERL 占全国GDP 的13.5%；按省份来算，卑诗省的RERL占比最高，达19.6%，新斯科舍省（17.2%）和曼尼托巴省（14.2%）分别位居第二和第三。加拿大的 GDP 增长极度依赖房地产，引发了两大担忧。首先，预计较高的利率会减缓经济活动。高度集中在该行业，意味着许多地区的 GDP 总体上将放缓。这是过度分配给单一行业的问题之一。

其次，家庭债务激增以维持这种增长。为了进一步推动这种增长，将需要更多的家庭债务来维持活动。随着家庭债务的增长，GDP 的长期生产性增长放缓。这个问题变得系统化，并通过转移投资阻碍了国家生产力。从上述数据来看，加拿大的房地产业正在吞噬全国整个经济。