皇银警告：加拿大房价跌到明年！央行利率年底4%

据CP24报道，8月份，大多伦多地区（GTA）房地产市场出现复苏迹象，平均基准价格一反前几个月的下跌，出现首次上涨，但是加拿大皇家银行(RBC)的最新报告警告称，市场调整“尚未结束”。

皇银助理首席经济师Robert Hogue周四在致客户的报告中警告称，预期未来几个月的加息，将"使更多购房者失去获得房贷的资格，其他人获得的房贷减少。"

他说，这只会加剧房地产市场自3月份以来的调整，而且可能要到明年春季才会结束。

Hogue说：“我们认为，到2023年初，市场将适应更高的利率。任何复苏都可能需要几个月的时间来让供需收紧，对加拿大整体而言，价格在春季左右见底。”

“我们预计，全国基准价格将比近期的峰值下跌约14%。就各省而言，我们预计安省和BC省将录得从峰值到谷底的最大跌幅，为-16%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的跌幅最小，为-4%。”

报道称，今年前几个月，大多伦多的房价指数连续5个月下跌，但8月份房价环比上涨2%，一些人猜测市场正开始企稳。

央行利率将达4%

但Hogue表示，他预计买家"未来几个月仍将处于守势"，因为央行正在将政策利率"进一步收紧"。

截至目前，加拿大央行已在2022年将基准利率从0.25%提高至3.25%，以抑制通胀。Hogue在报告中指出，皇银预计到12月，基准利率将达到4%。

他说：“对许多潜在买家来说，购房前景依然严峻。”

“在利率大幅上升严重影响人们的负担能力之际，房价下跌相对于早前的大幅上涨，只是小小的安慰。”

大多伦多所有房屋类型8月份的平均售价为$1,079,500元，同比仍上涨0.9%。

Hogue说：“在过去6个月里，Cambridge的MLS综合房价指数暴跌19%，Kitchener-Waterloo和London下跌16%，Brantford下跌15%，Guelph下跌13%。”

皇银此前曾将这一波房市调整描述为“历史性的”，并暗示这可能“是过去五次全国性衰退中最剧烈的一次调整”。

• https://thoughtleadership.rbc.com/canadian-home-buyers-feeling-the-heat-of-higher-interest-rates/
• https://www.cp24.com/news/this-is-how-much-ontario-housing-prices-could-fall-from-their-peak-1.6071359