中国内地买家可以直接购买加拿大房产吗？

*作为外国人，可以直接购买加拿大房产吗？

近年来，有不少来自中国内地的买家看中加拿大房地产增值的潜力，希望可以越洋购买物业作为投资。再加上去年年底中国和加拿大终于签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status，简称ADS)，使更多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。但由于不了解加拿大的相关政策，因而裹步不前，以至于错失投资良机。

其实，加拿大政府非常欢迎外国人在加拿大买房。作为外国人，在加拿大置业的过程，与加拿大本地人也并没有什么大的不同。

比如在贷款方面，外国人一样可以向加拿大银行申请贷款。只是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期。而且要求必须本人抵达加拿大，与银行in person签署贷款文件。买卖合约则可以由授权代理人签署。如果境外买家不需要贷款，而是全部用现金购买物业的话，甚至都不需要买家本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋文件。而是可以通过传真的方式签署文件，或是授权代理人在加拿大代理签署。

不过，作为外国人买家，将来在卖房的过程中，以及卖房后的税务处理方面，还是会与本国居民有所不同。比如律师会要求外国人卖家先预付一定的deposit，等结清地税，管理费，以及水电等杂费后，再退还the balance。加拿大税局也会要求外国人卖家在卖房时，先交纳一定的deposit。等到物业出售并结算了Capital Gain Tax后，才将balance以多退少补的形式结算给卖家。

其实，像中国内地买家这样的"外国人"在加拿大买房并没有想象中的那么复杂。简单的说，除了银行要求的首付款多过本地居民，以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外，与本地居民置业并无大异。