安省确立新住房法案：一块地可分三单元免收这些费用

安省政府在28日正式通过住房改革立法，该法案可以超越一些市政府的土地使用分区法律，而且免除了一些开发费用，以达到在安省建造150万套住房的目标。

据CTV报道，这项法案也被称为Bill 23或"更快建造更多住房法案（More Homes Built Faster Act）" ，大约在一个月前，福特政府首次提出了草案，如今被正式通过。

除了在安省29个大型城市订立盖房目标外，安省保守党还提出了多项立法内容方面的改变，包括允许在一块住房土地上分成3个居住单元，不需要市政府批准。

这些分住单元以及可负担性住房、非营利性住房以及包容性分区居住单元（inclusionary zoning units）都将被免除一些额外费用，例如开发费、绿地改造征税和用于创建社区福利的收费等。

而其中的这项开发费用以往都是由各市政收取的，主要用来支付市政府的服务或开发建房导致的如道路和交通这类基础设施受影响方面的开支。

在这项新法案中，提供给家庭的租房单元也可被减免多达25%的这项开发费。

然而这项法案自提议以来就饱受争议。此前安省市政联盟曾表示，如果免除或减免开发费将导致社区资金短缺50亿元，从而可能会导致物业税提高或服务项目被删减。

单从多伦多市来说，损失的开发费用将导致2亿3000万元的收入损失。

据多伦多市议会提交的员工报告表示，"这将给市政府在提供支持长期发展方面所必需的服务能力，带来负面影响。" 多伦多市长庄德利此前已表示，市政府受到疫情影响，其经济预算已经短缺8亿1500万元，如果进一步减少收入，将会带来"毁灭性"的影响。

该新法案还规定，临时冻结自然资源保护机构的收费并降低该机构的职权。这类保护机构在审批盖房许可要求的时候，将不再需要考虑污染或土地保护等方面的因素。

环境保护组织对此表达了担忧。他们对限制自然保护机构规管开发土地的权力是有顾虑的，尤其是政府已经表明可能会开放一些土地来建房。

安省政府现在正展开为期30天的征询，希望从绿化带移除7400英亩用地用来建造更多房屋。省府也表示，会在其他地方增加额外9400英亩的绿化带。

而在征用的绿化带上施工的建房项目预计会在2025年前启动。

"如果这些条件无法得到满足，省府将会归还这些土地给绿化带，" 省府在新闻稿中写道。

• https://toronto.ctvnews.ca/ontario-passes-sweeping-housing-legislation-that-eliminates-some-development-fees-1.6171507