加国房东开心！平均租金超2千大温这城市涨疯了

加拿大人再次听到了不愉快的消息，根据周三发布的一份报告，11 月加拿大租房的平均每月租金首次超过 2,000 加元。

这份新报告由租赁搜索网站 Rentals.ca 和房地产研究公司 Urbanation 发布，数据显示加拿大几乎每个地区的租金价格都在飙升。

在9月和10月平均租金略低于2千加元的阈值之后，11月租金较10月上涨2.5%，达到了平均2024加元。

11月的租金相比去年增加了224加元。这意味着加拿大平均租金在一年内上涨超过12.4%，远远超过加拿大 6.9% 的通货膨胀率。

尽管今年，加拿大不少地方的房价出现了明显的下滑，但租金的涨势显示租金和房价的关系不大，租金的上涨显示了需要租房的人大幅增加。

不加大市场的房屋供给，一房难租，租金暴涨的局面将继续下去。

加拿大的租房人数目前已达到创纪录水平。加拿大皇家银行的经济学家表示，过去十年中租房人数的增长速度是房东增长速度的三倍。

在题目为“加拿大是否正成为租房者的国度”的报告中，经济学家罗伯特·霍格和雷切尔·巴塔利亚表示，2021 年，三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，但加拿大租房者的数量增长更快。

人口普查数据显示，去年有近 500 万户家庭在租房，而十年前，只有410万户。这意味着10年间租户增加了90万户，平均每年多9万户。

加拿大目前的移民目标是每年42万，这意味着每年有15-20万户涌入加拿大。他们一方面弥补了加拿大人口的减少，一部分也成为租户，成为租房市场上的生力军。

但租房市场不仅仅被新移民所占据，经济学家表示，出生于 1981 年至 1996 年的千禧一代在一定程度上推动了租金增长，因为他们的房屋拥有率落后于前几代人，原因之一是现在的房价太贵。

但让人吃惊的是，1946 年至 1964 年间出生的婴儿潮一代也在发挥作用，他们竟超过千禧一代成为过去十年增长最快的租房群体。

经济学家预测，这种不断增长的需求将给该国的出租房屋存量带来“巨大”压力，需要政策制定者、开发商和建筑商共同努力才能满足这些需求。

全加拿大范围来看，一居室和两居室单元的租金在温哥华最高，分别为每月 2,633 加元和 3,598 加元。这样高昂的租金意味着在温哥华拿最低工资的人连一居室都租不起。

多伦多的租金位居全加拿大第二。该市一居室公寓的平均价格自去年同期以来上涨了 23%，达到每月 2,532 加元，两居室公寓的平均租金为 3,347 加元。

在平均租金最贵的 20 个加拿大城市中，只有一个城市：哈利法克斯，位于BC省和安省以外。

同比来看，BC省大温地区的本拿比市是一居室公寓租金涨幅最惊人的地区，同比飙升32%。

本拿比的铁道镇地区日益超过温哥华的市中心地区，成为公寓价格和租金最贵的地区。

今天的报告指出，租金成本的上涨没有放缓的迹象。自 5 月以来，同比涨幅一直保持在两位数，其中 11 月是迄今为止最高的。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在有关调查结果的新闻发布会上表示：“加拿大的租金正以异常高的速度上涨，随着利率持续上升，这对住房负担能力产生了深远影响”。

CIBC 经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示：“利率实际上正在推高租金通胀，因为许多人不买房，所以他们只能租房 ”。

使问题更加复杂的是，高昂的借贷成本意味着建筑商正在取消开发项目，而没有更多的新建房屋，成了租房难和租金飙升的另一个推动因素。