多伦多有大麻烦：缺口太大未来10年出租屋一房难求

很多人一直抱怨多伦多租金涨得太快，如果真如专家所言，未来10年还会继续疯涨，理由是大多伦多地区正面临出租单元的严重短缺，专家警告说，GTA地区的出租短缺可能在未来10年内翻一番，缺口达到惊人的177,000套。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 和安省房屋租赁供应商联合会 (FRPO)周四发布的一份新报告敦促各级政府迅速采取行动，在人口快速增长的地区制定政策促进专用租赁房屋开发。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes解释说，2018年新租赁房屋的开发并没有保持激增势头，他说：不幸的是，我们只是没有看到所需规模的专用租赁房屋的建造。

Wilkes指出，这种停滞效应归结为建造和管理此类建筑物的经济属性。

该报告敲响了警钟，指出专门建造的出租房屋约占该地区所有住房存量的七分之一，但实际上可供出租的单位不到一半。

使这个问题更加复杂的是GTA专门建造的出租建筑的平均年龄。近90%的单元房是在1960年至1979年期间建造的，当时建造了223,954个单元房——大部分位于多伦多无处不在的板式公园塔楼开发项目中。

1979年住宅租赁法颁布后，大量建造出租单位结束，对出租房实行租金管制，限制了房东的赚钱能力。

2018年，安省新的租金浪潮与Doug Ford的选举相对应，福特政府消除了新建筑发展中的租金限制。

但这一波浪潮几乎无法与之前的20世纪繁荣相提并论。2000年至2022年间建造了近23,600个专用出租单元，与1960年至1979年的建筑狂潮相比减少了惊人的20万个单元。

目前的繁荣可能已经趋于平稳，该报告列举了开发商不像几十年前那样热衷于建设的一些原因。

根据BILD/FRPO的报告，在像多伦多这样的主要城市中心，专门建造的租赁建筑对于开发商来说，前期融资的成本更高，而且与公寓销售带来的大量资金相比，其利润和即时性较低。

报告还注意到出租物业扭亏为盈所需的时间长度，以及适用于专门出租的额外税收压力。

FRPO总裁兼首席执行官Tony Irwin表示：为了解决我们的住房危机，我们需要更快地建造更多专门的出租房屋。

Irwin敦促各级政府“将新的专门建造的出租房屋作为优先事项，并建立一个承认此类开发的独特性质的政策制度。”

• https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/02/toronto-trouble-unless-thousands-rental-units-built/