小心！多伦多不少买房者被骗首付款！保险不理！

大多伦多地区的房屋贷款经纪人和房地产律师警告购房者注意一种新兴的欺诈，犯罪分子通过电子邮件冒充律师，说服人们将买房的首付款汇至欺诈账户。

据《环球邮报》报道，在一个案例中，安省Ajax的贷款经纪人Darren Lacy说，诈骗者成功侵入了一名房地产律师的电子邮箱，并用邮件说服客户将8.2万元的首付电汇到一个假账户。

Lacy说，幸亏银行业务员发现律师要求电汇而不是银行汇票，便打电话给律师办公室确认他们是否需要首付，结果救了这位客户。

在另一个案例中，Whitby的贷款经纪人Denise Laframboise说，她的一位客户收到与她律师的邮件非常相似的邮件后，损失了8.8万元。

Laframboise说，她的客户过了一周多后才发现到这封电子邮件是假的。客户所在的金融机构说，这笔转账是自愿进行的，他们无法挽回这笔交易。

业内人士表示，随着越来越多的房地产交易过程在网上进行，以及欺诈者越来越精通技术，类似的欺诈案件正变得越来越常见。

他们说，这种欺诈包括犯罪分子在很长一段时间内监视电子邮件交流，然后在支付首付的时候冒充房地产律师。

在疫情之前，Lacy从未见过骗子试图通过电子邮件窃取首付款。她说：“过去六个月，这种情况在我身上发生了两次……正在发生的次数更多了。”

Laframboise说，这种形式的欺诈可能是因为越来越多的房地产交易通过虚拟方式进行。

经纪人和律师表示，现在更常见的是电汇和直接存款向律师支付买房首付款，但是通常会先打电话或视频通话讨论要求这笔钱。如果你对要钱的要求有任何不好的感觉，最好的办法是拿起电话，用你以前用过的号码给你的律师打电话，确保把钱转到一个合法的账户上。

“由于一切都在网上进行，这种欺诈越来越有可能发生，”Laframboise说，“在COVID-19之前，不亲自见律师是完全荒谬的。现在我们已经转移到Zoom。”

多伦多房地产律师John Aruldason表示，近几个月来，专业保险公司和行业协会一直在对这种欺诈形式发出警告。

他说，一家保险公司最近提供的一个案例涉及价值约3000万元的商业地产交易。黑客得以进入卖方律师的电子邮件账户，查看买方和卖方律师之间的冗长通信，直到选择一个合适的时机发送一个欺骗性的银行账户号码，转移了数百万元。

Aruldason说，尽管交易双方都有律师参与，买方的律师也试图向卖方的律师确认银行存款细节，但经过数十个其他海外银行账户之后，钱还是汇到了错误的账户。

由于交易双方都有律师参与，专业的保险公司赔偿了买方。

然而，在住宅销售中，如果买家自己汇款，Aruldason和Laframbois都警告说，没有保险会赔付，买家只能自己担责。

受到此类欺诈影响的人们已经开始采取额外的预防措施，比如Aruldason合作过的一家公司就在每一封电子邮件的底部详细说明了其兑换货币的标准做法。

Aruldason说：“人们严重依赖网上交流，但与专业人士对话可以减少很多欺诈行为。”

Lacy的客户被银行柜员解救后，开始在每一封电子邮件中加入一个暗语以验证身份。

买房的过程可能会很混乱，压力很大，但Lacy提醒，任何时候如果被要求做一些可疑的事情，比如发送个人信息或一大笔钱，要拿起电话给房地产经纪人、贷款经纪人或律师打电话。口头确认是发现欺诈的最简单方法。

Laframboise说，购房者还应该努力确认电子邮件是从正确的地址发出的，而不是看起来相似的地址。对邮件有怀疑，应该用现有联系人或谷歌上列出的号码联系经纪人或律师，不要用可疑邮件中列出的号码。

她补充说，如果发现把钱汇给了骗子，应该尽快联系银行。她听说过一个案例，因为购房者立即意识到自己的错误，银行就冻结了这笔钱。

• https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-homebuyer-fraud-impersonating-real-estate-lawyers/