富人城市？多伦多房租飙涨超20%难承载中产及低收入者租房压力 ...

对于现在加拿大人来说：买房艰辛，而租房的费用也快超出负担能力。

二月份，多伦多一室一厅的平均挂牌租金高达每月$2501加元。

分析公司Urbanation根据Rentals.ca的数据指出，在过去一年中，这些租金要求增长了21.5%。上个月，多伦多两居室的平均租金同比增长了19.4%，达到每月$3314加元。

这个现实意味着，对于家庭年收入低于10万加元的人来说，房租费用已经超过了家庭年收入的30%。

同样的准则来看，要想买得起今天多伦多的平均两居室房源，一个家庭的年收入至少要达到13万加元。

此外，在高通胀时期，杂货等其他必需品的价格也会更高。

分析师们预计，这一趋势在今年内不会有何改变。Urbanation预测，考虑到多伦多不断增长的人口和继续被挤出房地产市场的潜在购房者的数量，租金在2023年将继续上涨，尽管未来的上涨速度可能比现在的情况看起来更加“温和”。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周一下午的采访中指出：预计2023年整个GTA地区的租金将上升大约百分之五。

同时他也表示，最近出现的火箭式爆增是不可持续的，市场将会逐渐趋于平稳。原因在于，租金上涨的速度远远超过了人们收入的增长速度，这导致人们的负担能力下降，显然会对需求产生一定影响。

还有，Hildebrand观察到市场最近几个月有一些缓和的迹象，2月份GTA地区的上市成本比三个月前略有下降，下降幅度为0.9%。他表示市场可能有点过于狂热，租金在短时间内上涨过快。

据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在其年度市场报告中确认，近年来多伦多地区新建的专用租赁住房数量高于往年，并且越来越多的投资者抢购新建公寓，逐渐形成了二级租赁市场。

尽管如此，最近的租赁市场增长远远无法满足不断增长的需求。

CMHC在报告中指出，对于中低收入的租房家庭来说，获得可负担的住房仍然是一个挑战。

此外，在低收入家庭可触及的范围内，租房的空置率是全区最低的，因此任何新的供应都需要额外的费用，只有高收入的租户家庭才能负担得起这样的费用。

Rentals.ca的数据显示，所有租户（包括那些在该市多年租房的租户）支付的平均租金与市场上所有单位的平均上市租金之间存在很大的差距。据多伦多市政府定价，2023年所有一室公寓的平均租金为$1,538加元。

针对长期租户而言，如果他们希望在目前社区内找到类似的出租单位，失去现有的租约可能会导致每月需要额外支付数百加元的费用。Rentals.ca的Paul Danison指出，如果这种额外费用无法负担，将会带来严重后果。

不接受新租金，那么就不得不搬去别的地方。但是令租房者哭笑不得的是：即使离开这个城市，也不一定能负担得起每月高额的租金...

·在过去一年中，奥克维尔地区的一室公寓平均租金上涨了15.9%，达到每月$2,268加元。

·伯灵顿地区同样大小的公寓在一年内上涨了16.6%，平均报价为每月$2,220加元。

类似的趋势也在沃恩、密西沙加和布兰顿等地出现，涨幅均超过10%。然而，在奥沙华地区，一室一厅的平均挂牌价与去年2月相比下降了4.3%，但两室一厅的挂牌价却上涨了15%。

看到这些地区的房租上涨比例，再考虑到通勤等其他费用，即使租户搬到更远的地方，也可能无法做到真正的节省。

更可怕的是，目前市场上几乎没有任何缓解的迹象，无论你去哪个城市都是一样的情况。

多伦多的一些租房者对租房市场的现状提出了批评，例如住在市中心的居民表示：

到处都是空置的房源，除非房价下跌，否则这些房源将不会被填补。他们呼吁房东们应该听取他们的租户和公众的声音，而不是只听取房地产经纪人的意见。这些经纪人已经毁掉了本市的房屋购买市场，现在他们也正在破坏租赁“市场”。

那么，多伦多的住房现在只是为富人准备的吗？"对于中低收入的租房家庭来说，获得可负担的供应仍然是一个挑战，" 这些AirBnB的空置公寓真的为每个人服务吗...只有富人吧。

我住的这个新建筑的租金上涨了21%。在未来一年里，我将不得不支付额外的5,000加元才能继续住在这里。对于年轻人来说，这是不可能承受的。幸运的是，我已经退休并且有一份不错的养老金，但这5,000加元将不得不从储蓄中支出。虽然租金上涨了，但我仍然比一居室的平均租金低100加元，所以我暂时不会搬离这里。对于收入中等的人来说，多伦多正变得无法负担，这是一个富人的城市。

那么，有谁能够拯救这座城市呢？一切都在飞涨，唯独工资没有上涨...