多伦多周边房价已触底反弹！春假后大批房源上市有人亏本卖 ... ...

安省的房地产市场在学校春假期间也停了下来，但假期结束后，各地很可能会出现一批新房源。有些在疫情期间以高价购买的房主现在必须以更低的价格出售房产。

Right at Home Realty的房地产经纪人Shawna Toole表示，在巴里（Barrie），买家们开始走出观望态度，市场正在逐步转向平衡。

她指出，销量和房价开始再次上升。

巴里和地区房地产经纪人协会2月份报告了4336宗交易，Toole说，这比2022年2月份创纪录的7130宗低了39%，比去年12月，销量降到2905宗。

加拿大央行从2022年3月开始加息后，巴里的房市转向买家市场。

这个距离多伦多1小时车程的城市也是疫情期间房价暴涨的城市之一。那时安省各地的居民迁居到了Lake Simcoe周边。巴里成为受欢迎的一个选择，因为有大量户外娱乐，并且在前往度假屋的途中。

Toole说，一些巴里居民在市场峰顶时卖出房产，然后决定暂时租房、搬到拖车里或南下几个月。现在，一些人回来购买房产。另一些是首次购房者。

她指出，2月份的三室独立屋均价为68万元。这比1月的65万元和12月份的64万元有所上涨。

去年2月份，一间三卧室独立屋的交易价格为87.5万元。

Toole指出，高利率使得有意购房者难以获得抵押贷款。那些过去能够获得70万元贷款的买家，现在只能获批约50万元的贷款。

但是现在，由于房价下降了约20万元，购买者愿意承担更高利率的贷款，希望在不久的将来利率将回落。

她说，Bear Creek和Innisfil等社区很受买家欢迎，他们喜欢靠近巴里南部的GO Transit火车和公交车站的物业，以便通勤到多伦多。

但是，那此搬到没有GO服务社区的人现在要考虑，如果被要求返回工作场所该怎么办。例如，Angus和Wasaga Beach。

她说：“最好不要在多伦多工作，因为旅程太长了。”

Toole补充说，在一个平衡市场，销售正在增加，但竞价仍然是遥远的过去。如果卖家的挂牌价格不现实，市场就会萎靡。

“那些无人问津的房子，是那些以为仍然值一年前价格的。”

投资房可能亏本卖

Toole说，投资者仍然不愿在当前市场购买房产，因为利率、房产税和公用事业费用太高，租金无法抵过。安省法律程序拖延，也会让需要驱逐租户的房东选择放弃。

因此，一些潜在投资者正在考虑在阿省和新斯科舍省购买房产。

至于卖方，疫情期间以高价购买的房主现在必须以更低的价格出售房产。为了避免损失，一些人选择出租房产或将其空置。

另一些人购买了新区的镇屋或独立屋，打算在竣工后出售。

“他们不会拿到购买这些房产时的价格。”她说，有些投资者现在无法获得抵押贷款，因此正在四处向家人或私贷借款。其中许多房产最终也进入了租赁市场。

“六个月前，我找不到出租房。现在我能找到许多，但租金极高。”

Engel＆Volkers公司的经纪人Anita Springate-Renaud表示，安省Collingwood，Owen Sound和Muskoka等地的房主正在接到房屋估价方面的来电。许多人考虑在天气变暖时出售房产。

回归大城市 

一些潜在卖家正在将大房换小，或放弃度假屋。其他在偏远地区购买了房产的人，现在又向大城市靠拢。

Collingwood位于乔治亚湾的边缘，疫情期间是爱好滑雪、帆船和徒步旅行等户外运动的人士欢迎的城市。向西北方向，Owen Sound有更便宜的房产。

Springate-Renaud表示，Collingwood房价曾强劲上涨，她多次看到在多伦多出售房产然后到小城市的人在激烈竞标。如果他们现在决定出售，可能会承受损失。

“他们的竞标高于其他人。如果标价为99.9万元，他们会出价140万元。他们拿不回这些钱。”

她补充说，小市场比大多伦多地区更容易受到价格波动的影响。预计度假村地区的房源要等到春季晚些时候才会增加。

但从Engel＆Volkers公司接到的电话数量来看，她预计这个春季会很忙。

她补充说，在承受高利率的困难时，房主通常会先出售小屋或滑雪小屋，而不是自住房。

加拿大国家银行的经济师Kyle Dahms和Alexandra Ducharme称，在去年第四季度，加拿大的房屋可负担性得到了改善。房价在第四季度下跌速度是自1990年以来最快的，但经济师强调，从房贷月供占收入的比例而言，房屋仍不可负担。

在第四季度，五年期房贷固定利率上升，但房价下跌，收入仍在增加。

维多利亚，汉密尔顿和多伦多是可负担性改善最多的市场，而埃德蒙顿和卡尔加里的可负担性在下降。

Dahms和Ducharme预计，未来几个季度，随着贷款利率达到峰值，房源增加，房价继续下跌，住房负担力将会改善。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-on-the-toronto-periphery-real-estate-begins-to-bounce-back/