加拿大房贷利率下调40个基点！5年固定利率跌破5%！

一些加拿大购房者的抵押贷款将出现意外中断——部分原因是全球银行业危机。

在硅谷银行和Signature Bank倒闭后，政府债券收益率大幅下跌，因此多个抵押贷款机构将与五年期债券挂钩的五年期固定抵押贷款利率下调了0.4%百分点。未来可能还会有更多的利率下降。

BMO Capital Markets首席经济学家Robert Kavcic表示：“现在锁定预批利率并没有什么坏处，尤其是当你希望最终降息。”

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定利率抵押贷款削减多达40个基点。

“我们预计本周会有更多贷款机构调整利率，”Tran补充道。“如果你正在找房子，现在是时候获得预批了。”

根据Ratesdotca的数据，目前五年保障抵押贷款的固定利率为4.49%。与此同时，三年期有保障的利率为4.59%，五年无保障的利率为4.79%，三年无保障的利率为 4.89%。

Butler Mortgages的抵押贷款经纪人Ron Butler说，这可以为购买此类抵押贷款的买家提供帮助。

“在去年的大部分时间里，五年期固定利率介于5.09%和6.09%之间，”Butler说。“现在，我们可以为您提供略低于5%的五年期固定利率。”

Butler说，债券收益率的下降和随后较低的固定利率反映了这样一个事实，即北美大多数人和大多数经济学家和分析师认为加拿大央行已经停止加息，而且美联储似乎很快就会停止加息。

虽然固定利率不太可能下降至2%甚至3%，但Butler表示，与未来的浮动利率相比，固定利率可能是更好的选择。

“在未来一年或更长时间里，固定利率最有可能比浮动利率对加拿大人更有价值，而过去35年的大部分时间里情况并非如此。”

Butler表示，对于抵押贷款持有人来说，目前的情况可能会为浮动利率借款人提供锁定固定利率的机会，他们看到利率在通货膨胀中飙升。

然而，他提醒抵押贷款持有人和买家避免五年期固定利率。“我们今天的建议是三年固定期限，”Butler说。“如果固定利率在未来一两年内下降，你不希望整整五年都被锁定在一个利率上。现在，三年期固定利率是最具吸引力的定价，在某些情况下低至4.69%。”

但Kavcic表示，金融体系的压力对信贷供应来说并不是一个好兆头。

“是的，借贷成本下降了，但可用资金和整体信贷状况可能正在收紧，”Kavcic说，并补充说，“这可能是一个陷阱，具体取决于经济的发展情况。”

“最糟糕的时期肯定已经过去，但这并不一定意味着房地产调整已经结束，如果在下一阶段我们看到信贷状况收紧、经济疲软并且我们开始看到一些失业，”他补充道。“这并不意味着我们会因为抵押贷款利率有所回落而看到真正快速的转变。”

• https://www.thestar.com/business/2023/03/24/how-the-us-banking-crisis-has-suddenly-made-your-mortgage-cheaper.html