多伦多2月份只卖出一套新房，大多伦多新房价格终于下降

大多伦多地区的新房销售量暴跌，但价格一直很坚挺。根据Altus Group提供的2月份数据显示，这种情况正在开始转变。销售下降和库存增加最终削弱了价格。然而，尽管库存翻了一番，销售额减半，但自2020年以来的新房价格涨幅仍然很大。多伦多2月份只卖出一套新房，比去年下降了98%。

然后是理论上的需求，它依赖于足够的住房来满足人口增长。加拿大人口急剧增长，尤其是在大多伦多地区，就是一个很好的例子。理想情况下，更多的人等同于更多的住房需求，尤其是当重点放在拥有足够住房的人身上时。像大多伦多这样高度金融化的市场不仅是避难所，还是一种投资。

随着时间的推移，无论是名义成本还是实际成本（经通胀调整），住房成本都需要下降，这样市场才能在不操纵信贷的情况下增加吸收。仅仅因为人口在增长，并不一定意味着人口有能力支付更多的住房费用。我们在发展中国家看到了这个问题，每个家庭的居住人数增加，但没有对房价增长造成太大压力。  

销量下滑让行业从“看销量”转向“看增长”。到目前为止，由于取消了信贷刺激措施，这并没有转化为更多的销售或更高的价格。尽管在春季市场之前抵押贷款利率下降，但买家的情绪可能会发生变化，至少对投资者而言是这样。 

• https://betterdwelling.com/greater-toronto-new-home-prices-are-finally-coming-down/