安省新法案9大变化：允许市政和租客获新权利！违规租房罚金翻倍 ...

安省政府正计划简化其土地开发和增长计划，允许市政有权“随时（at any time）”扩大其边界，以建造更多住房。同时省府还将严管租赁市场，违规者罚金加倍，租客可获得一项新权利。

据CTV报道，这项名为帮助购房者、保护租户法案的新立法于周四下午提交，其中包括了政府本周前已宣布的许多对租户和房东保护措施。此外，它还包括了一项承诺，要审查和合并两份土地规划文件——省级规划声明和为大金马蹄地区寻求发展的增长计划。

省府表示，新政策的主要变化将包括在交通站点附近提供“支持发展的工具”，并允许在农村地区建造更多住房。

新法案内容之一是，让各市政府将能够“更具灵活性”地决定何时何地扩大其定居区的边界，政府表示，这将为住房提供更多土地。

省府对定居区的定义是一块适合集中开发的区域。

目前尚不清楚这种扩展将如何实施，省府表示这将是各市政可以为避免全面审查程序而建设并使用的工具。

“这些所提出的改变将确保土地可以被作为工业和制造业使用，鼓励在靠近交通的地区开发办公和机构用地，并提供转换土地综合使用的灵活性，支持社区需要的各种发展和就业机会，”政府表示。

安省曾于2022年11月修改了汉密尔顿城市和其农村官方计划，将城市边界扩大了2200公顷。政府表示，这些变化是为了帮助市政府实现住房目标并跟上人口增长。

省府指出，各市政仍然需要考虑更大的基础设施规划，同时现有的绿化带计划保护措施将继续得到执行。

新法案建立在先前的住房立法基础之上，要求市政府不仅要建造住房，还要确保“住房种类和混合使用的选择范围”。其中提到的第二大变化包括建设低层和中层公寓或适合多代人同住的房子。

第三，它还允许农民在其所有土地上建造多达三座新住宅，以支持“多代的农业家庭”。

第四个内容涉及到去年省府要求29个城市实现的住房目标，现在要求它们“计划在主要交通站点一带以及其他战略增长区域寻求增长”。

关于冷静期的审查和租房权力的修改

除了上述4点之外，省府还表示，作为法案的一部分，它们将就无管理费的房屋买家的冷静期（COOLING-OFF PERIOD）问题展开征询。这将要求房屋建筑商必须告知客户可以改变心意并取消购房合同的时间范围。

这次征询将审查取消期（cancellation period）应当持续多久、何时要公布要求以及是否将包括买家的取消费用等。

第六点，政府还将冻结74项向省政府缴纳费用，理由是政府认为这将有助于降低房屋建筑成本。不过官方并没有具体说明这些取消的所有费用及其成本，仅表示其中16项将是建筑法规费用，包括考试和注册费用。

这项法案被描述为政府要实现在2031年前建造150万套住房目标的“最新措施”。然而，法案中很少有内容与确保房屋建设有关。

该法案的一部分包括旨在保护租户免受所谓的“装修理由驱逐”的内容（第七项变化）。如果这项修改被通过，房东将被要求在装修完成后给予租户60天的宽限期让他们可以搬回原先的租房，而且租金要和装修前保持不变。

如果房东不让租户以同样的租金搬回原房，租户可以在搬离后的两年内或装修完成的六个月内，向房东和租户委员会申诉。

第八，省府将拨款大约650万元，用于投资40名仲裁员，并提供额外的人手，以改进房东和租户委员会的服务和做决策的时间期限。

作为该法案的一部分，政府还提议将违反《租赁住房法》的罚款加倍，个人罚金将高达10万元，公司将面临最高50万元的罚款。

第九点，同时政府还提议，将赋予租户新的权利，让他们有权安装空调。

• https://toronto.ctvnews.ca/ontario-to-give-cities-flexibility-to-expand-borders-at-any-time-to-build-homes-under-new-legislation-1.6344938