2个月涨$7.5万！卖家惜售、买家心动，加拿大房价全面上涨

本周三，加拿大央行宣布基准利率维持4.5%不变。随着利率趋于稳定，首次购房者开始进入市场。但由于房主迟迟不愿出售房产，导致供需失衡，房价已经处在飙涨的边缘。

全国市场回暖，供不应求推高房价

央行在周三的货币政策报告中，预计房地产活动将在年中左右稳定下来。“住宅投资的增长预计将在2023年下半年恢复，移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房活动。”

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）今天发布了最新的房地产市场报告，显示市场的表现基本与央行的指引一致。

CREA的数据显示，3月份的房屋销售量较上年同期下降34.4%至41636套。经季节性调整后，销量达到33833套，比2月份高出1.4%。这标志着销量连续第二个月上升。这是一年多来销量首次连续月度增长。表现尤其突出的是BC省菲沙河谷地区的销售大幅反弹。

随着月销量环比上升，新挂牌量仍处于20年低点。

经季节性调整后，3月份新房源总数为53298套，较2月份下降5.8%。实际新挂牌量为68597套，同比下降27.4%。

3月份的平均房价为68.6万元，比去年同期下降了13.7%。在季节性调整的基础上，平均房价比2月份上涨2%至64.8万元，比2023年1月上涨了近7.5万元。

道明银行和蒙特利尔银行的经济学家表示，利率稳定提振了买家的信心。

同时，由于价格还处于低位，卖家并不愿意在市场仍然相对低迷的时候出售房产。加之就业市场强劲，严格的贷款压力测试之下，房贷拖欠率降低，投资者还可以依靠强大的租赁市场。

买家心动，但卖家惜售。现在房屋不仅在销售，而且销售速度更快，但这还不足以吸引一些卖家挂牌出售他们的房产。他们需要看到更多活动和价格持续回升的证据，然后才能显著提高挂牌量。

CREA预测，到今年年底，平均房价将为67万元，比2022年低4.8%，但到2024年将上涨4.7%，至70.2万元。

今年房屋销售量将下降1.1%至49.3万套，然后在2024年增长13.9%至56.1万套。

房地产市场的至暗时刻已经过去。随着3月份新挂牌量大幅下降，同时销售量再次走高，销售与新挂牌量的比率跃升至63.5%，该指标的长期平均值为55.1%。这标志着目前的市场处于一年来最紧张的水平。

2023年3月底，全国库存为3.9个月，低于2月底的4.1个月，为去年10月以来的最低水平，也比长期平均水平少了一个多月。

2023年3月，综合MLS房价指数(HPI)环比上涨0.2%，尽管幅度很小，却也是自2022年2月以来的首次上涨。

2023年2至3月，房价趋于稳定，除了少数例外，全国大部分地区的价格都不再下跌。总体综合MLS房价指数现在比去年同期低15.5%，跌幅小于2月份。

皇家地产预测今年底房价同比转正

皇家地产（Royal LePage）昨天也发布了最新的房价调查报告，得出了和CREA报告相一致的结论。由于2023年的开局强于预期，皇家地产还上调了对于加拿大房地产价格的预测。

报告显示，2023年第一季度加拿大房屋总价同比下降9.2%至77.83万元。然而，在季度基础上，加拿大的房屋价格上涨了2.8%。多伦多、蒙特利尔和温哥华大区第一季度的季度总价格分别上涨4.8%、1.3%和1.3%。

按住房类型划分时，单户独立屋的全国中位价格同比下降10.7%至80.9万美元，而公寓的中位价格同比下降6.7%至57.2万元。这两个房地产板块的环比价格分别上涨3.4%和1.8%。

与CREA的观点一致，皇家地产认为市场回暖的原因是利率趋于稳定。受买家需求提前恢复和库存持续短缺的影响，第一季度房价应声上涨。预计2023年第四季度，全国房价将同比上涨4.5%。

皇家地产的首席执行官Phil Soper表示，自疫情爆发以来，加拿大的房地产市场经历的变化没有前例可以参照，先是疯狂上涨，然后在开始加息之后，迅速降温，持续低迷长达12个月之久，比13年前金融危机余波导致的调整还要长。现在，“我们已经渡过难关，住房经济再次增长；对于许多一直在耐心等待价格触底反弹的买家来说，机会到了。”

目前，贷款审批收紧是唯一的下行风险，但是待售房屋严重短缺会对价格形成强有力的支撑。目前的市场趋向于对卖家有利。如果房屋供应持续不足，房价可能会在2024年失控。

大温地区房价已经触底，开始稳步上涨

皇家地产的报告显示，2023年第一季度，大温地区的房屋总价同比下降10.6%至122.4万加元。但是，按季度计算，房屋总价上涨了1.3%。

按住房类型划分，独立屋的中位价格同比下降11.2%至166.1万元，公寓的中位价格下降9.9%至74.6万元。

在温哥华市，2023年第一季度房屋总价同比下降7.7%至136.4万元；环比增长1.3%。单户独立屋的中位价格下降9.5%至241.2万元，而公寓的中位价格下降4.9%至79.5万元。

虽然与2022年第一季度报告的历史高位相比，大温地区的销售额大幅下降，但按月计算，1至2月的销售额增长了77%，2至3月的销售额增长了40%；新房源从1月到2月增长了5%，从2月到3月增长了25%。

皇家地产预测，与去年同期相比，2023年第四季度大温地区的房屋总价将上涨2.5%，高于之前的预期。

如今大温地区不缺买家，同时市场继续面临极低的库存水平。由于想换大屋的业主几乎没有可供选择的产品，他们继续推迟挂牌出售现有房屋。这种犹豫阻碍了库存周转。竞价和无条件报价已经再次出现。