加拿大房贷短期固定利率受追捧！五年低至4.29%

最新数据证实，由于利率快速上升，加拿大人已经普遍不再接受浮动利率的抵押贷款。

对利率比较网站Ratehub.ca的数据研究发现，今年迄今为止，五年期浮动利率的咨询量仅占总申请的5%，低于2022年的26%。

与此同时，5年期固定抵押贷款利率已从去年的66%攀升至79%。

在2020年3月疫情最严重的时候，加拿大央行将基准利率降至0.25%的历史低点，随后对浮动利率的需求激增。

Ratehub.ca报告作者Penelope Graham写道，此后两年，借款人享受到了历史上最低的浮动利率债务。

根据加拿大央行的数据，浮动利率抵押贷款占所有抵押贷款债务的比例从2019年底的20%上升至约三分之一。

Ratehub.ca的联合总裁、抵押贷款机构CanWise主席James Laird表示，尽管当时固定利率也处于历史低位，但两者利差太大。

他在报告中表示：“疫情期间，抵押贷款利率降至历史低点，5年期浮动利率和5年期固定利率分别降至0.85%和1.39%。浮动利率变得更受欢迎，占Ratehub.ca抵押贷款利率查询量的20%以上。”

这一趋势在2022年第一季度开始逆转，当时加拿大央行开始加息，以抑制达到40年来最高水平的通货膨胀。随后是央行历史上最激进的加息周期，利率从疫情低点上升了4.25个百分点。

Ratehub.ca表示，目前最优惠的浮动利率为5.55%。最近几周，债券市场的波动压低了固定利率。

Graham写道：“目前最优惠的五年期固定抵押贷款利率为4.29%；有126个基点的利差，再加上在不稳定的利率环境下固定利率的稳定性，使得人们希望再次锁定。”

固定利率目前占到Ratehub网站查询量的95%。数据显示，短期贷款的需求正在增加。

Laird说：“消费者目前对短期固定利率比以往更感兴趣，因为许多专家预测利率在未来几年将会下降。”

今年，1-4年期的固定抵押贷款的利率咨询占该网站咨询量的14%，而2022年这一比例为6%。

Laird说，浮动利率不太可能重新受到欢迎，直到加拿大央行真正降息，这可能需要一段时间。

央行已经表示，在评估对经济的影响时，它将暂停加息，但许多经济学家认为，这一轮加息已经结束。

通胀有所下降，但仍远高于央行2%的目标，预计至少在2024年之前将保持这一水平，这意味着更高的利率将持续更长时间。

• https://financialpost.com/news/canadians-love-affair-variable-rate-mortgages-over
• https://www.ratehub.ca/blog/demand-for-variable-mortgage-rates-down-21-compared-to-2022/