多伦多房市慢慢恢复到疫情前霸王出价回来了

据报道，多伦多地区的房地产市场将缓慢、断断续续地恢复到疫情前的正常水平。行业观察人士表示，低库存和抵押贷款利率一段时间相对稳定，正在推动房价在近一年的停滞之后回升。价格上涨也可能让更多卖家不再观望。

“我们的客户都是住在多伦多，拥有房子4到10年，”Real broker Ontario Ltd.的经纪人Nasma Ali说。她听到越来越多的卖家准备上市，因为他们想要升级房产。

她说：“在第一套房子里住的时间有限，”有些人可能去年就准备搬家，但一直在等待一个时机，让第一套房子卖的价位更高。

Royal LePAge地产服务Heaps Estrin团队的经纪人Cailey Heaps-Estrin说：“之前房源会有10个报价，现在看到的是两家、三家或四家竞价”。

“即使是在竞购战中，以前只需要一个小时，现在也需要五到六个小时才能得出最终报价。”

甚至近期相当罕见的“霸王开价”也卷土重来。

加拿大房地产协会(CREA)的最新销售数据说明了这个问题。4月份，大多伦多地区的平均房屋销售价格为110.6万元，比上一个月上涨2.4%，比三个月前上涨2.5%。但与2022年初的峰值相比，价格仍降了12.2%，与2020年疫情初期相比，价格仍上涨了36.6%。

Scott Ingram是Century 21 Regal Realty Inc.的销售员，有注册会计师的背景，他在追踪多伦多的房源。他说，4月份的库存为1419套活跃房源，是多伦多地区地产局(TRREB)提供数据28年来最低的一个月，比10年平均少了500多套。

Ingram认为，交易可能终于触底，并开始反弹。他指出，TRREB内部的12个月滚动平均交易量徘徊在6.4万套左右，这是过去十年来的最低水平，远低于2021年6月的峰值，当时的12个月平均交易量为129,167套。但在2023年的前四个月里，销售量，尤其是多伦多的公寓销量开始增加，接近10年平均水平，并可能很快超过这一水平。

市场的构成也在发生一些变化。

Bosley房地产公司的经纪人Davelle Morrison注意到不少遗产房的销售。她说，过去10个月处理死亡的家庭可能一直在等待市场好转，然后再处理继承的房产。

Morrison说：“我也看到MLS上power of sale的销售增加。这往往像是炒房，买下旧房子，然后意识到这不是炒房的市场。”

Harvey Kalles房地产公司的经纪人Andre Kutyan说：“我们比往常晚了8周，现在的节奏像是3月份，春季市场通常从2月份开始。”他接到更多挂牌的问询，卖家想知道现在是不是出售的好时机。

Kutyan说：“过去6到9个月，第一次看到了隧道尽头的光明…”

价格回升让人们更容易进行必要的搬家，即房地产的所谓“4d”：换小房（downsizing）、死亡（death）、离婚（divorce）和债务（debt），但如果抵押贷款利率是通胀前的水平，或者最近刚搬了家，许多人似乎宁愿原地不动。

仍然有很多人不愿搬家，Ali认为，高抵押贷款利率仍在稀释投资者和首次购房者的比例。更重要的是，在疫情期间，GTA许多人已经搬家，一段时间内不会再动。她说：“你觉得人们每年都会搬家吗？如果搬家，会希望多住一段时间。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-real-estate-market-makes-slow-return/