谁都日子不好过，温哥华年收入$30多万也买不起房

（加西网综合）根据最新的大温地产局数据，温哥华地区各房型的价格都在逐月攀升中，所谓的“调整期”似乎已经宣告结束。加拿大国家银行的一份研究发现，在加拿大房价最贵的地方，如果不“拼爹”依靠父母的支持，想要买房有多难——即使年薪 30 万，也需要攒钱 38 年才买得起房子。

国家银行（National Bank）的报告是针对加拿大住房负担能力的最新监测。

其中一个关键要点是，如果年收入为 322,245 加元，那么温哥华居民将需要大约 454 个月或将近 38 年的时间才能以 10% 的储蓄率存下所需的首付款。

如果换算一下，这意味着，如果购房者现在 28 岁，那么将在 66 岁之前拥有自己的家。

需要声明的是，这一数字是依照那些希望购买非公寓——价格在 1,587.439 元的代表性市场的人。

因此，为公寓存钱可能是一个更现实的选择。

相比之下，买公寓还是要容易的多，按照温哥华大区公寓基准价 721,230 元计算，有希望购买公寓的人需要存钱 67 个月，接近 6 年。不过，这需要家庭年收入达到 171,052 元，也远高于地区平均水平。

尽管这些可能性似乎无法实现，但国家银行的调查显示，大温哥华地区的负担能力在 2023 年第一季度有所改善。不过，对于大多数希望购买房屋的温哥华人来说，这并没有改变太多，报告仍然将温哥华大区列为是加拿大负担能力最差购房区域。

尽管第一季度有所改善，但与去年的报告相比，温哥华居民已经需要额外增加 2 个月的时间来存钱购买非公寓住宅，并需要额外 4 个月的时间来购买公寓。

对于买房，已经变成了很多大温居民遥不可及的梦想。

不过这并不意味着房主日子就好过。随着加拿大央行下一次利率窗口时间的临近，安格斯里德研究所 (ARI) 的一项新民意调查显示，利率现实已经对加拿大人造成了沉重打击。几乎一半 (45%) 的抵押贷款持有人和超过一半 (54%) 的租房者报告说，他们已经发现各自的每月住房付款“很难”或“很难管理”。

报告称，自 2022 年初以来，由于加拿大央行为遏制通胀而不断调整的利率，使得借贷成本也随之上升，这既影响了有抵押贷款的房主，也影响了租房者，其中许多房东受到利率上涨的影响。

此外，与一年前的措施相比，租房者和业主都更有可能面临支付租金或还贷的困难。

该研究所最新的调查中，在有抵押贷款的受访者中，报告“每月还贷有一定困难”的比例比 2022 年 6 月上升了 12 个百分点。

在租房者中观察到较小的上升，发现管理他们的月租金“艰难”和“非常困难”的比例在一年中上升了一个百分点。

然而，值得注意的是，租房者中认为“非常困难”的比例上升了 5 个百分点。

ARI 还在其经济压力指数中分析了这些群体。

该指数分析与家庭成本、债务和压力相关的变量，以及加拿大人的财务自我反思、乐观和悲观情绪，并衡量受访者是“挣扎”、“不舒服”、“舒适”还是“欣欣向荣”。

根据该指数，58% 的抵押贷款承运人表示他们正在挣扎或不舒服，而 62% 的租房者也表示同样的看法。

相比之下，67% 的拥有房屋且没有抵押贷款支付的房主表示他们感到舒适或欣欣向荣。

与此类似，81% 的房主和 71% 的租房者表示他们面临着一定程度的债务压力。

有抵押贷款的租房者和业主报告发现他们的债务水平是压力的主要来源的可能性是已还清房屋的业主的三倍。

Angus Reid 的这些调研是 2023 年 5 月 30 日至 6 月 2 日期间随机抽样的 2,808 名加拿大成年人展开的。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-save-home-38-years

https://storeys.com/mortgage-holders-renters-monthly-housing-payments-ari/