别再投资大温公寓了！分析师给出警告！这两个因素是罪魁祸首 ...

随着大温哥华地区的租金持续飙升，一些住房分析师表示，影响租赁市场关键组成部分的因素，可能会让情况变得更糟！

Canadian Mortgage 和 Housing Corporation的数据显示，私人投资者拥有和出租的公寓，约占大温哥华地区所有市场公寓租金的 40%。

但一些专家表示，利率上升、房地产价格上涨和维护成本的增加，使得公寓对于那些希望从中获得投资回报的人们来说，不再那么有吸引力！

UBC尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示：“当然，在利率保持较低的情况下，人们对购买公寓并出租的兴趣不高。尽管资本收益、增长和租金仍然存在，但高利率对于支付能力来说构成了巨大的负担。”

根据最近一份在大多伦多地区的报告，发现去年有超过一半的新竣工公寓投资者在出租房产上遭受亏损。戴维多夫指出，尽管租金不断上涨，但由于利率的上升，它们仍不足以支付抵押贷款，同时公寓业主也受到市场承受能力的限制。

根据BC省房地产协会的数据，大温哥华地区的一套公寓目前平均售价为83万加元。即使支付了25年期间的20%首付款，即166,000加元，但在4.99%的利率下，每月支付额将高达3,858加元。

Landlord BC的首席执行官大卫·胡特尼亚克 (David Hutniak) 指出，付款额并不包括不断上涨的分层费用和其他增加的维护成本。

在一份报告中，胡特尼亚克表示：“不论是在一级市场还是二级市场，提供租赁住房的房地产投资者都必须对其当前投资的财务可行性进行非常仔细的审视，甚至更加仔细地审视新的收购/开发项目。”

根据胡特尼亚克的说法，该省限制租金上涨的立法，导致很多以浮动利率抵押贷款购买公寓的现有公寓业主，正面临着艰难的挑战，并且努力跟上这一局势。

戴维多夫和胡特尼亚克都发出警告，指出房地产市场的投资者减少，再加上利率上升，这意味着许多新的公寓和出租公寓建筑项目将被推迟，直到情况更加有利时才会继续进行。

他们表示，供应量的减少可能在未来几年对该地区紧张的租赁市场施加更大的压力，并导致租金进一步上涨。

温哥华CMHC的市场分析高级专家埃里克·邦德 (Eric Bond) 表示，公寓租赁市场（有时被称为二级租赁市场）在温哥华扮演着重要的角色。

邦德指出，与过去几年中新增的专门用于出租的公寓数量相比，可供出租的新公寓数量翻了一倍。

邦德表示：“在为该地区提供新的租赁供应方面变得越来越重要。”

根据CMHC的数据，二级租赁市场目前占据了大温哥华地区所有公寓的30.5%的份额。这还不包括后巷屋和地下室套房等二级套房。邦德指出，尽管数据难以获取，但估计显示这些二级套房的数量与出租公寓的数量相当。

CMHC的数据显示，越来越多的人投资于出租公寓。然而，邦德承认，这些数据仅限于2022年，当时转售市场疲软，投资者可能选择持有房产而不是出售它们。

各位觉得投资公寓仍然是一项不错的选择吗？