加拿大房价怎么能下降？那些飙升的建筑成本你根本想不到

自从疫情爆发以来，建筑成本飙升，这其中涉及多种因素，包括原材料、天气、人工和政府开发费等。

加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告发现，加拿大的住宅建筑价格指数从疫情前的水平上涨了51%，原材料成本、极端天气事件以及行业内的劳工短缺都给加拿大实现住房目标带来了困扰。

报告发现，钢铁和混凝土等关键材料的价格自疫情爆发以来上涨了50%以上，极端天气事件和工厂停产限制了供应并推高了价格。

成本上涨还不仅仅是材料。报告还发现，部分地区的市政发展费用每年上涨高达30%。

报告指出，加拿大的劳工短缺也是问题所在，就业市场的不平衡推高了工资水平，2022年建筑行业的工资增长了9.4%，几乎是其他行业的两倍。

建筑项目已经开始感受到成本压力。加拿大住房抵押贷款机构的最新数据显示，5月份新的住房项目下降了23%，其中温哥华下降了45%，蒙特利尔下降了35%。

加拿大创纪录移民和住房紧缩进一步加剧同时发生。加拿大统计局报告称，2023年第一季度加拿大新增人口292,232名，其中98%是移民。

此外，加拿大的人口在2022年增加了一百多万人，首次超过了年度目标。

增加建筑开发一直是加拿大解决住房可负担性问题的重点。去年，加拿大住房抵押贷款机构发现，到2030年加拿大需要新建580万套住房，才能让所有加拿大人都负担得起。

在2023年的预算中，联邦政府宣布了一个价值40亿加元的住房加速器计划，旨在未来五年每年新建10万套住房，而各省的计划目标更是雄心勃勃。

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