预测：央行连续加息将冲击楼市但大多区房价会不降反升

尽管央行再次加息的政策可能会导致房产销售额下降，但大多伦多地区的房价将保持稳定，Royal LePage公司预计。

据Toronto Star报道，这家房地产公司周四发布了对2023年底的预测，以及今年第二季度的价格走势报告。

“我们预计会发生的情况是，即便央行在夏季月份初期已连续两次加息，但价格不会有显著改变，” 该公司首席运营官Karen Yolevski表示。

“我们已经看到了今年的很多上涨，而下半年可能会出现一些供应不足、交易不足的情况，但对价格不会有重大影响。”

该报告预计，2023年第四季度，包括独立屋、镇屋和公寓在内的大多伦多地区房屋中间价格将同比上涨11％，从去年同期的约106.9万加元上升至118.6万加元，因为更高的利率使一些卖家感到不安，导致他们回避，对已经供应紧张的市场施加了压力。

在全国范围内，Royal LePage预测，房价将比2022年上涨8.5％。

Yolevski表示，2022年下半年房价在某种程度上有所下降，但在利率暂停后又开始上涨。虽然通常在利率上涨时他们预计房价会下降，“但很大程度上会由于供应如此紧张，而让许多人竞相购房。”

“我们预计即使在今年夏天连续两次加息后，价格也不会有重大变化，” Yolevski表示。

相反地，由于利率上升，人们观望不前，房源数量会有所减少。“我们看到房源数量降至20年来的最低点”，这导致少数可售房屋的竞争更加激烈。

为了抑制通货膨胀，央行于周三将隔夜利率上调了四分之一个百分点，达到5%。在疫情高峰期创下历史低点后，今年春季银行进行了数次加息，然后在6月再次加息。

这意味着那些拥有浮动利率抵押贷款并且今年续约的房主，每月支付的金额将比加息开始前增加数千加元，当时利率为0.25%。

这份报告还发现，2023年第二季度房价相对稳定。2023年第二季度，大多伦多地区的房屋总价较去年同期上涨了1.1%，达到约118万加元，但仍比2022年第一季度的峰值低7%。

在多伦多，独立屋的中位数价格较去年同期上涨了4.9%，达到约177.9万加元，而公寓的中位数价格在2023年第二季度同比下降了1.9%，达到72.87万加元。

那么在这种环境下，还有谁在购买房屋呢？Yolevski表示，这是那些设法存下大笔首付款的人，以及得到家人大笔资金支持的人。首次在五年或十年前购房的个人也能够在现在买房，因为他们的房屋现在已经积累了“大量的资产”。

不幸的是，对于投资者来说，增加的借款成本大部分都转嫁给了租户，导致租金上涨。如果成本过高，Yolevski说投资者可能会退出市场。

她说：“我们对此表示担忧，因为在多伦多等地，许多个人投资者支撑着租赁市场，如果他们认为经济条件不利，我们将失去急需的租房房源供给。”

• https://www.thestar.com/real-estate/2023/07/13/gta-home-prices-to-end-year-up-11-per-cent-predicts-royal-lepage.html