BC卖家交房时未按约定条件，被罚$3500

搬进自己新买的房子时，人们通常希望屋里屋外是干净且美观的。 除非有特别约定，打扫卫生一般是卖方的责任，这可能包括清除个人物品、整理和深度清洁等。最终，所需的清洁程度将取决于房产本身、买家的期望或者合同中的约定。

然而现实中，收房成为大型车祸现场的情形并不罕见。以往买家最多也就是吐吐槽，然后自己收拾。毕竟房子是自己的了，谁也不想住进猪窝里。但是，最近BC省的一对买家夫妇对此较起了真儿，把未按约定打扫卫生还留下一堆垃圾的卖家告上了法庭，成功获赔3500加元。

根据BC省民事审裁处（CRT）7月10日公布的裁决，买家Guenther夫妇购买了卖家Kaushal夫妇的房子。购房合同上明确规定，当新业主搬入时，房子必须是”干净的“，但是双方并未具体定义“干净”的程度和标准。

然而，到了搬家的那天，Guenther夫妇发现房子和他们期望的“干净状态”相去甚远——地毯上肮脏不堪，被家具遮挡的地方还有“令人意想不到的巨大污渍”，地板、墙壁、窗台和电器也都很脏。 车库里还堆满了垃圾。

没办法，买家只好自己重新做清洁。他们聘请专业清洁公司，以每小时35元的价格，干了33个小时，花费了1254元。

为了去除地毯上的污渍，Guenther夫妇从家得宝租用了蒸汽地毯清洁机，并购买了专用清洁剂。但还是有很多顽固的污渍清洗不掉，最终，只能更换了楼上两个房间的地毯。由于换了新地毯是对房屋状况的改善，自己家受益，Guenther夫妇提出只需要卖家分担一半的购买地毯的费用，为1795元。

卖家留下的垃圾包括油漆罐、花盆、二手冰箱、地毯、壁挂、园艺用品、独轮手推车、破旧的梯子等等。买家进行了清理，一部分捐了出去，一部分拉到附近的废品回收站丢弃，然后要求卖家承担处理垃圾的人工和汽车里程费用。

作为证据，买家提供了清洁公司的账单、租用地毯清洁机和购买地毯的收据等文件，以及搬家当天拍摄的照片。帮助搬家的朋友、地产经纪也都提供了一致的证词。

但卖家夫妇当然不想付这些钱。他们表示，房子没有那么脏。买家提供的照片上没有日期，不能反映交房时的状况。法官应该参考售房广告上的照片。Kaushal夫妇承认地毯上有污渍，但是买家应该通知他们来清理，这样可以降低清洁费用。这一点是买家做的不对，没有尽最大努力降低损失。

而且保洁公司的费用太高了，按照行业标准，3、4个小时就可以完成清洁工作。卖家还表示，留下的不是垃圾。此前双方曾经就某些物品的去留多次短信联系，所以他们才留下了一些东西。

对于卖家的说辞，法官不为所动，一一予以驳斥。裁决中显示，买家提供的现场照片元数据显示拍照日期是收房当天。从照片上看，房子显然不符合“干净”的最基本标准。而且照片上呈现的房屋状况和证人描述的一致，是可信的。反而售房广告里的照片是数个月之前拍摄的，不能反映交房时的状况。此外，买家也没有必要通知卖家来做清洁。因为交易已经完成，买家完全没有义务再给卖家任何挽回或者减轻损失的机会。

卖家主张的专业清洁公司可以只用3、4个小时完成工作，没有证据支持，不予采信。至于留下来的多余物品，只要不是卖家指定要留下的，买家统统应该清理掉。是不是垃圾，以买家是否“需要”为标准判断，不需要的都是垃圾。

最终，CRT裁定买家要付给卖家3500加元，包括雇佣清洁公司的钱、购买新地毯的一半费用、判决前利息和175元的诉讼费。