加拿大80、90年代高利率下人们的真实生活到底是怎样的？

当央行加息到5%的时候加拿大的房奴仿佛都看到了世界末日，很多人不知道加拿大在上个世纪80、90年代高利率下人们的生存状态，利率高达20%会是一种什么心境？

在回顾1980年代的超高利率时，尽管如今的经济环境不太可能再次出现那样的高利率，但根据Richard Blackwell的报告，即使出现一点点加息，也可能对如今的房主的财务和心理造成严重影响。

先回顾一组数字：

1982年：加拿大的平均房价为7.25万加元。同样是在1982年3月，五年期固定按揭利率的平均值为19.4%

2015年：加拿大的平均房价为43.91万加元，而2015年3月五年期固定按揭利率的平均值为3.8%。

Steve Douglas和他的妻子在1980年代在安省宾顿购买的房子在今天买家看来简直是个奇迹：他花了需18.9万加元，但他们的按揭利率却高得惊人，达到了18%。

他说：我们当时每月支付大约2200加元，那时几乎是我们全部的收入，我们的整个收入基本上都被按揭贷款、账单和各种开支吞噬掉了。那真是个可怕的经历。

从1980年秋季至1982年秋季的两年时间里，五年期固定按揭利率一直在15%以上，1981年下半年达到了21%以上的高峰。当时，加拿大央行提高了利率，以试图遏制困扰加拿大经济的失控通货膨胀。

但购房者在相当长的时间里都要忍受相对较高的利率。从1973年到1991年，五年期固定按揭利率一直没有低于10%。

小红书网友@Edward略懂加拿大发帖说，20 世纪80 年代的经济衰退导致高通胀和高失业率。如今40岁以下的人都没有对这一时期有切身感受，近些年情况与之类似，让我们以长者经验为鉴，看看当时人们的真实感受。

网友1:

失业率为10%。与我一起毕业的大多数人都花了 6 个月或更长时间才找到入门级工作

网友2:

原本学位基本上是找到好工作的保证，但当时没有人招聘，他们不得不采取一切能得到的东西，有时找到农场工人或叉车司机的工作。这在当时是非常不寻常的(NG找工作困难)

网友3:

我记得利率每增加 0.25%，经纪就会将每周的租金提高 20 刀，否则业主就会因提高利率而受到伤害(房东转嫁加息成本)

网友4:

房东会尝试提高租金，但他们会发现根本没有租户

网友5:

折扣店越来越受欢迎，有一段时间，大多数零售店都把重点放在价值上，少一些虚张声势的包装(消费降级)

网友6:

人们常说80年代买房是自杀。在平庸的地方花 8 万买房，一年利息会让你精神崩溃，但若你幸存下来，此后30 年利率下降工资增长，你会经历 90 年代末房价爆炸，千禧年后不可阻挡的繁荣，到 22 年您可能会拥有超过百万的房产。到那时您的社区会被认为是好社区，而您的抵押贷款几乎一文不值(资产随通胀升值)

网友7:

在我一生的任何阶段，汽油都从未真正变得便宜过。从长远来看，它总是在增加(新能源车势不可挡?)

网友8:

我不记得生活成本有什么变化，我还年轻，除了社交生活之外，实际上不需要管理任何事情(年轻无烦恼)

网友9:

那时房价要便宜得多，尤其是在人们不太想居住的内城区。郊区风靡一时(逆城市化)

网友10:

衰退的最大输家是那些银行和建商。许多人建商和银行都破产了(就业选择大于努力)

网友11:

很多人损失了很多钱，利率提高以控制家庭支出，很多人破产被迫卖房流浪街头，不是从事汽车销售或旅游业的好时机(注意杠杆)

网友12: 

人们会习惯，因工资也在涨，通胀也会让贷款不值一提(以前贷10w现在看真不多)。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/the-market/remember-when-what-have-we-learned-from-80s-interest-rates/article24398735/
• https://www.xiaohongshu.com/explore/64b87f66000000003100a78a?app_platform=android&app_version=7.63.1&author_share=2&share_from_user_hidden=true&type=normal&xhsshare=WeixinSession&appuid=63726e5f000000001f018dae&apptime=1690311190&wechatWid=e86e3591182e6d3f211cafc6af9ba572