CRA披露全新住房退税福利细则：最高可领$7500

在2023年生效的税收变化中，加拿大人将受惠于一项与住房相关的全新税务福利——多代房屋装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation tax credit, 简称MHRTC）。符合条件的人可获得最高$7,500元的不可退还税收抵免，用于支付翻修房屋的费用，以帮助家中有65岁以上的老人或18岁以下的残障成年亲属的家庭建造一个附属单元（secondary suite），即第二个单元。

加拿大税务局（CRA）最近披露了这项新福利的基本规则，以下是你需要知道的事项。

符合资格的翻修是指在你的住宅中打造一个供你的亲属居住的辅助单元。在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，拥有单独的入口、厨房、卫生间和卧室，可以是新建的，也可以是从现有居住空间中翻修建的。

这个亲属可以是房主或其配偶或事实伴侣的父母、祖父母、子女、孙子女、兄弟姐妹、姑姨叔伯、侄子侄女或外甥外甥女。

这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得$7,500元退税福利。
 

只有在翻修完成的税年内才能申报支出。因此，如果你今年开始翻修，但直到2024年才完成，这项税收抵免只能在2024年申报。

国会预算部工作人员预计，这项退税福利会在5年内花费联邦政府$4400万元。

哪些支出符合资格？

基本上所有的翻修材料和服务，以及符合资格翻修中所用许可证的费用和设备租赁费都有资格申报。

不过，CRA也提供了一份不符合资格的支出清单：定期或例行性的维修或保养费用、家用电器、家庭娱乐设备、安全监控、园艺、户外维护和贷款费用（即家庭翻修贷款或信用额度的利息）。

此外，你不能就任何由朋友、邻居或亲戚提供的商品和服务申报MHRTC，除非该人已在CRA注册可征收GST/HST。

此外，尽管你可以自己动手完成翻修工作，但仅有符合资格的支出才有资格获得抵免。这些支出包括建筑材料、固定装置、设备租赁、建筑计划和许可证费用，不包括你的人工费（也不包括你的工具）。

另外，你不能重复申报某些翻修费用。比如购买和安装轮椅坡道，如果你的亲属无法使用楼梯，可能符合申请医疗费用税收抵免（METC）和家庭无障碍设施税收抵免（HATC）。如果你已经为这些翻修支出申请了其中一个（或两者都申请），那么就不能再申报MHRTC。

所有支出都需要提供文件支持，比如合同、发票和收据。它们必须标明购买的商品或提供的服务的类型和数量，并显示供应商/承包商的名称、营业地址和GST/HST注册号。CRA还希望看到购买商品的日期、商品交付日期和/或完成工作或服务的日期。还需要提供能够证明付款的收据或发票，比如信用卡收据或作废的支票。

上个月，一位纳税人向该CRA咨询了这项新抵免的资格问题。这位纳税人表示，她计划为自己和家人建造一栋房屋，其中包括一个半附属的花园套房供父母居住。纳税人想知道她是否必须先建造主楼，然后在指定的最短时间内入住，接着才能增建花园套房。或者，她是否可以同时建造这两个单元，并仍然有资格获得MHRTC。

CRA对此做出了积极的回应，指出所得税法不要求在建造辅助单元之前必须完全建成一个家庭以申请MHRTC，也不要求纳税人在增建辅助单元之前必须居住在其中。然而，CRA警告称，在翻修结束后的一年内，纳税人和他们的亲属必须有“合理预期”，即“通常居住”在房屋和辅助单元中。

• https://financialpost.com/personal-finance/taxes/cra-rules-mhrtc-home-renovation-tax-credit
• https://www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2022-plan-grow-economy-make-life-more-affordable/multigenerational-home-renovation-tax-credit.html