多伦多房市怪象：租客不搬交易不成，经纪变调解人

大多伦多地区低迷的房地产市场在8月初有了一点起色。

Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Munira Ravji说，许多拥有共管公寓的投资者正在挂牌出售，因为高利率推高了持有成本。

但是，有租户的房产很难卖给其他投资者，人们更喜欢空置的公寓。

Ravji正在与买家合作，买家在5月份购买了一套公寓，计划在7月份交易完成后搬进来。

但是房客不愿意搬走，房主现在求助于房东和房客委员会(Landlord and tenant Board)。

她指出，买家可能会因为卖家无法按照约定提供空置物业而放弃这笔交易，不过以52.2万元的价格买到这套730平方尺的公寓，还是一笔不错的交易。

Ravji说，买家也陷入了困境，他们认为在房东和租客委员会举行听证会之前，交易无法完成，可能需要几个月的时间。

她说：“这真让人头疼。在他们等待交割的时候，利率正在上升。我们没有预料到无法在年底前完成。”

这种情况已经导致许多潜在买家拒绝考虑有租客居住的公寓。

在另一个案例中，Ravji是多伦多45 Carlton St.一套公寓的挂牌经纪。卖家估计了租客对这套公寓的损毁价值后，Ravji将空置的公寓挂牌出售，要价59.9万元。她说，同一栋楼里类似的精装修单元售价在85万元左右。

她说，一些租客坚持要求房东给一笔钱才肯搬走，即“现金换钥匙”（cash for keys）。“租户要求的金额真的很高。”

她指出，租客往往很难找到新的住处。有些人的信用评级已经变差，或者已经失去了工作。

“这对双方来说都很难，”她说。“租户处境艰难，房东也处境艰难。”

Ravji补充说，代表卖家的房地产经纪人往往会被夹在中间。业主不想进一步向租客妥协，租客也不想谈条件。

她说：“我有时会充当调解人。对每个人来说，这都非常、非常难。”

Ravji认为，这些困境和利率上升是造成销售低迷的原因之一。她认为8月房源数量将增加，因为潜在卖家预期央行在9月可能升息。

Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Patrick Rocca说，今年夏天到目前为止，库存量非常低，他最近每周出去两到三次，与准卖家见面。

Rocca说，那些已经房子布置好、准备挂“待售”招牌的房主来说，8月初仍有买家。

在8月的长周末过后，他在Leaside社区挂牌了一套背靠峡谷的独立屋，要价259.9万元。

他不鼓励客户在8月的下半月上市，因为这个时候很多家庭都去度假了。

他补充说，虽然有些房产卖不动，但那些定价合理的房产会卖得很快。他最近在多伦多Bayview和Eglinton地区挂牌出售了一套两室两卫的共管公寓，要价约为100万元。这套公寓吸引了三个买家，最终以高于要价10万元的价格售出。

一些潜在的卖家准备在9月份出售房屋，还有人则在考虑等到2024年初。

多伦多地区房地产委员会的报告称，7月份大多地区的销量连续第二个月下降。

加拿大国家银行经济师Daren King表示，经季节因素调整后，7月的销量较6月下降8.8%。而6月又比5月下降了8.4%。

King指出，原本今年年初以来，由于人口增长，大多伦多地区的房地产活动激增。但是加拿大央行自6月以来两次上调基准利率，给大多地区的房地产市场踩下了刹车。

“随着人们的负担能力继续下降，未来几个月的房屋销售应该会进一步放缓。”

经济师指出，今年6月至7月，新上市房屋数量跃升7.7%，为连续第四个月增长。加上销量下降，待售房屋数量上升了19.5%，使待售房屋与销售房屋的比率与历史平均水平相符。

销量与2022年7月相比增长了7.8%。共管公寓市场在7月份受到的打击最大，销量较6月份下降22.8%。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-even-in-an-august-lull-real-estate-buyers-are-still-circulating/