更多加拿大人认为央行加息已到头买这类贷款！但业界分析不乐观 ...

据业内消息称，近期浮动抵押贷款利率似乎再次受到青睐，因为更多加拿大人认为利率已经达到峰值。但专家的分析并不乐观。

据Financial Post报道，RATESDOTCA的数据显示，7月份浮动利率持有者的比例上升到13％，比上个月增加了3％。但这与新冠疫情期间房屋市场繁荣时这类抵押贷款的受欢迎程度相去甚远，而且当时得低利率推动房价飙升。

“一些消费者认为央行加息已经到达顶峰，并预计会在2024年或2025年降息。如果是这种情况，那么他们现在选择浮动利率，就可能仅持有短时间的利息高点，待明年利率有所下降则这种选择性价比更高，” 该网站的房贷专家Victor Tran表示。

RATESDOTCA表示，2022年7月，57％的抵押贷款者持有的是浮动利率。但随着央行将其利率从历史低点0.25％提高到5％，创下22年来的高点，购房者纷纷转向固定利率。

到了2022年12月，人们对浮动利率的兴趣已经下降到26％，并持续下降到2023年6月的10％低点。

不过，由于当下固定利率和浮动利率的水平相差不大，更多的消费者又开始重新考虑浮动利率，Tran说道。

“在某些情况下，利率只要降低25个基点，当前平均5年期的浮动利率6.2％就能与当前平均3年期固定利率6％相持平。”

“当固定利率和浮动利率如此接近时，一些消费者可能会选择浮动利率，他们预判随着隔夜利率下降，能够从长远上节省资金。”

许多经济学家也认为利率可能已经达到了峰值，因为央行已在7月份再次提高了利率，不过与美联储和欧洲央行一样，加拿大央行也表示进一步得行动将取决于数据。

加拿大皇家银行经济学家Claire Fan和Carrie Freestone表示，利率已经达到了大多数央行认为的“限制性”水平，也就是已足够高到可以减缓经济增长和通胀。

高借贷成本的影响将继续制约增长，加拿大皇家银行预测，随着今年下半年加拿大经济进一步下滑，央行将保持利率不变。

劳动力市场也开始显示出疲软迹象，过去三个月就业增长下滑。经济学家表示，鉴于加拿大“极具波动性”的劳动力市场数据，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，是自2008/2009年经济衰退初期以来最大的增幅（不包括新冠疫情期间）。

然而，通胀仍然是一个不确定因素。上周美国的数据显示通胀有所降温，加拿大很快也要公布最新数据。

在加拿大，六月份的通胀率降至2.8%，这是自2021年春季以来首次进入央行设定的1%至3%的目标范围内。

加拿大皇家银行的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率可能会略微上升，但他们也预计央行将超越这种波动。

不过，即使利率已经达到峰值，经济学家们也不乐观地认为，央行不会很快降息。

皇家银行预计，央行要到2024年第三季度才会开始降息。那时候的利率将降至4.5%，明年最后一个季度将降至4%。

对于面临按揭续约的加拿大人来说，这并不能给他们带来安慰。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现，62%的房主担心续约时的房贷压力会比去年增加9%。

而且他们有充分的理由担心。如果他们今年或明年续约，一些加拿大人的按揭利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，如果在2018年锁定的是3%的贷款利率，那么今年续约后的利率将上升至6.05%，达到16年来最高的水平。

BMO银行首席经济学家Douglas Porter指出，汽油价格几乎回到了去年夏天的高点，这是一个相当大的变化，考虑到几周前它们比去年低了20%。在降低整体通胀率方面，6月份的汽油价格下降了21.6%。Porter认为，现在价格上涨，7月份的核心通胀率可能会超过3%，这个数据将在明天公布。

他说：“央行预计第三季度的通胀率为3.3%，可能不会对政策产生冲击，但它提醒我们通胀的显著下降已经结束。”

• https://financialpost.com/news/variable-rate-mortgage-interest-rising-rate-hikes-ending