谁能买100多万的房子？大多伦多开发商集体摆烂！

多伦多地区的房屋建筑商表示，在一系列因素影响下，越来越多的房地产开发商暂停或取消了新项目，与这一现实形成反差的是，安省政府却在大力宣传到2031年建造150万套新房的宏伟目标。

安省住宅建设协会(RESCON)主席Richard Lyall说：“如果你是建筑商，你有建筑许可证，这不代表你必须建。”

“我们的建筑商有土地，他们可以建造，但不会降价来打击市场。他们可以坐等，直到市场稳定，变得更可预测。”

这反映了加拿大房屋建筑商协会(CHBA)的调查结果，该协会的第二季度住房营销指数(HMI)报告发现，22%的建筑商取消了建设计划，67%的建筑商表示正在减少建设单位。

接近该行业的专家表示，成本上升，加上加拿大央行(Bank of Canada)连续加息导致需求减弱，已经使这个行业降温。

Highmark Homes的Joseph Messina说：“我们在6月下旬推出了一个共管公寓项目，当时我们对皮克林(Pickering)的市场相当有信心。我们分发了800份小册子。但人们就是不签字。我不认为是利率的问题，而是不确定性。”

Messina的公司代表了安省建筑商和买家面临的许多问题。

Highmark公寓项目将位于皮克林的Brock Road和Kingston Road附近，有346套公寓单元。这是该家族公司从事低层住宅建设30年后的首个高层公寓项目。转向高密度的部分原因是，Durham区的买家无法以建造成本购买一栋独立屋。

“谁能负担得起起价100万元的独立屋或镇屋？”Messina说，“我们必须进入高密度市场，否则我们将失去60%的客户。”

多年来，建筑硬成本不断上涨，许多建筑商卖不出去能够赚钱的房子。

成本问题是全加拿大的问题，但大多伦多地区(GTA)的成本上涨更加不成比例。建筑工业和土地开发协会(BILD)总裁兼首席执行官David Wilkes表示，从2019年初到2023年初，大多地区公寓的总体成本，如木材、混凝土、钢铁和劳动力上涨了63%，独立屋成本上涨了85.4%。“这比全国平均水平高得多，这影响了项目的可行性，目前的利率政策抑制了需求。”

BILD和房地产咨询公司Altus Group周三公布的数据显示，大多伦多地区新屋销售创下历史新低：7月份新屋销售1190套，为10年来最低，比10年平均水平2384套低50%。

需求放缓给价格带来下行压力，根据Altus的数据，新房价格下跌13%，公寓价格下跌9%。但成本并没有以同样的速度下降，因此项目纷纷取消。

Wilkes和Lyall指出，新建筑的HST成本高昂，这一标准仍是针对一个新住宅花费不到40万元，而实际新住宅的成本是这个数字的两倍，外加不断上涨的市政开发费用。Lyall称：“我们对住房征税就像对酒征税，像对罪恶征税一样。”

但Messina认为，市政财政已经沉迷于开发费用。

“皮克林去年的开发费用上涨了50%，一套单间公寓的费用从3.9万元涨到了6.8万元……市政府的说辞就是没有钱。他们正在取消原计划今年冬天进行的基础设施项目。”

如果住房和经济适用房短缺要通过大幅加快建设速度来解决，经济学家、城市化和住房评论员已经开始将这个问题定义为需要“战时努力”的问题之一。

住宅建设协会的Lyall说，实际情况比这更难。他表示，如果解决了市政费用和联邦税收问题，那么还需要解决建筑成本问题，然后需要增加更多熟练的建筑工人，然后需要确保建筑商能够负担得起贷款和信贷，买家能够负担得起出售的价格，建筑用地具备必要的服务。此外，大多数审批过程比实际建造的时间还要长。

“盖房子很容易，我们都可以盖房子，”Messina说。负担得起是比较困难的部分。

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