不加息给房主喘息时间！但房市不会再次反弹

加拿大央行9月维持关键贷款利率不变后，借款人可能松一口气，但楼市预料不会再像春季那样迅速反弹，因为央行为进一步升息行动留有余地。

加拿大央行周三在宣布基准利率维持在5%不变时表示，继续担心通胀，并“准备在必要时进一步提高政策利率”。

由于央行在春季暂停加息4个月后，于6月和7月再次提高利率，拥有浮动利率房贷的借款人不得不支付更多的利息来偿还贷款。

一些借款人看到他们的贷款余额在增长，因为月供不足以支付所有的利息，未付的利息被加到他们的贷款余额中，他们的贷款总额也随之增加，这被称为负摊销。

周三的利率决定意味着，浮动利率借款人将有大约两个月的时间来适应夏季的更高利率。央行的下一次利率公告定于10月25日。

“这是一种短期的解脱，”Mortgage Scout的抵押贷款经纪人Tuli Parubets说。但是借款人“始终要担心”央行可能在今年晚些时候再一次提高利率，如果无法支付更高的还款，他们将失去住房。

三大银行20%房贷负摊销

加拿大一些大银行披露的财务信息显示，6月和7月的加息加剧了月供固定的浮动利率借款人的压力。截至7月底，三家大银行约有20%的国内住宅投资组合处于负摊销状态。

蒙特利尔银行(BMO)和加拿大帝国商业银行(CIBC)披露的信息显示，这两家银行负摊销贷款在投资组合所占的比例较4月份有所上升。多伦多道明银行(TD)披露的信息显示，负摊销贷款的比例高于2022年7月。

这些银行已表示，他们的一些借款人正在通过额外支付，增加月供或转换为固定利率贷款，以确保继续还贷。

房地产经纪人表示，对许多购房者来说，维持利率将是积极的。但是今年2月至5月的市场反弹情况不会再重演，当时买家涌入市场，推高了销量和房价，形成了一场小规模的购买狂潮。在6月和7月加息后，这种狂热迅速消退。在多伦多地区，销售已经放缓，房价开始下跌。

大多伦多地区地产局首席市场分析师Jason Mercer表示。"由于央行确实为进一步升息留有余地，因此在获得更多通胀数据以及央行10月底对这些报告作出反应之前，一些人不会急于作出买房的决定。"

除了利率的不确定性之外，越来越多的房主开始出售自己的房产。全国各地的新上市房屋数量继今年春季创下20年新低后，已回升至接近历史水平。

现在的固定贷款利率也高于春季。根据Mortgagelogic.news的数据，9月初，5年期固定房贷平均利率为5.94%，高于3月份的5.19%。随着失业率上升和经济产出放缓，加国经济已经走弱。

BMO高级经济师Robert Kavcic表示，这三个因素将抑制楼市反弹。他在一份研究报告中表示：“加拿大央行暂停加息肯定会帮助市场心理，但不利因素看起来更大。”

• https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-canada-homeowners-mortgages/