重磅改革！温哥华新规：独立屋1户变8户面积减少14%

据Vancouver Sun报道，温哥华的大部分住宅用地都被独立屋占据，市中心和部分区域有大量的高层公寓楼。但相对较少的是城市屋、三层楼高的中等密度住宅。这类中等密度的住宅在北美许多城市都很抢手，但在温哥华却很少见，被称为“缺失的中等住宅”。

前两天吵得沸沸扬扬的温哥华市政府“大动作”：独立屋“1户变8户”，如今靴子落地，在昨天的温哥华市议会上，正式通过。

据CBC报道，温哥华市议会通过了《分区与开发条例》（Zoning and Development Bylaw No.3575）的修正案，允许在独立屋地块上最多建 6 个单元——如果是为了建出租专用房，则为 8 个。

据dailyhive报道，这意味着传统独立屋社区也将转型成多住宅社区，住房密度将会大幅增加。

这是过去十四年来温哥华在住房方面最重大的改革。

大多数独立屋地块能改建3~6个单位：

对于标准地块，即33英尺宽的地块，新建筑的最大建筑面积将从目前的约3400平方英尺增加到约4000平方英尺，每个地块最多可以容纳4个单元。

对于大型地块，即50英尺宽的地块，最大建筑面积将从5200平方英尺增加到约6100平方英尺，从而可容纳多达6个单元。

对于出租专用房，一个独立屋地块上最多允许8户。其中1个单位可以由业主使用。

建筑最高限定高度为3层（37.7 英尺）。

市内约6.5万个独立屋地块中的大部分，都会受到这项新政策影响，市府预计，在正式生效后，每年将收到约200份兴建多单位式住宅的申请。

据市政府工作人员估计，新的多户住宅的成本将是新建独立屋成本的50%，是新建公寓成本的75%左右。

“这种多户住宅将允许在每个独立屋地块上建造更多的房屋，从而使土地成本可以由多个业主分摊。虽然新的它的价格仍然超出许多家庭的承受能力，但这个价格至少低于这些社区目前的房价。”

容积率（FAR）是建筑物内部建筑面积与土地面积相比的密度衡量标准。

相信懂一点的朋友已经看出来了，温哥华标准地是33*122，4026尺，新规说的最大4个单位的总建筑面积就是4000尺，温哥华市府这是把最大容积率定在了1.0 FAR，这意味着该政策下，该地块上的多户住宅总建筑面积，可以说是占满了整块地。

虽然总建筑面积如此，但新规对地块上的最大单一独立屋面积却收紧了限制，目前，温哥华新房的容积率最多可以达到0.7FAR 。提案中，将容积率减少0.1FAR，达到 0.6FAR。

换句话说，对于温哥华标准独立屋地块，房屋结构的最大建筑面积将从目前的2,800平方英尺降至2,400平方英尺，住房的使用面积减少了14%。

400平方英尺几乎相当于2个普通卧室的面积，或是半套地下室的面积。

与此同时，独立屋土地上的主要住宅密度将大部分转移到后巷屋中。后巷屋的最大面积将从现有的0.16 FAR增加到0.25 FAR，这将使得后巷屋的住宅面积增加56%。

新规的目的很明显：作为独立屋业主，你可以选择不在自己的土地上盖多户住宅，但你要是想把老房子推倒重建，新房只会比之前更小，后巷屋倒是可以加大。

与其死守一个更小的主屋，不如加盖一个更大的副屋，市政府这就是软硬兼施，诱导屋主们在自家土地上建多户住宅啊！

这个政策的用意非常明显：适当牺牲你自己的居住空间，创造更多的空间给他人使用，来对抗温哥华的住房危机。

温哥华市议会还认为，更大的出租单位，能给屋主带来更好的收益，在高利率贷款环境下，这是于人于己都有帮助的事。

然而这一提案也有不少反对的声音，首先，对于那些多代同堂共同生活的家庭就出现了挑战。

温哥华建筑设计师 Tillie Kwan 表示，在温哥华许多家庭都保持着多代同堂、或是和其他人共同居住生活的状态下。这种生活方式就需要较大的房屋。

多户住宅的新开发项目可能主要出现在温哥华的西南社区，如Oakridge、Kerrisdale和Point Grey。这些新规则不适用于Shaughnessy，因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

除了致密化变化之外，该新规还将9个不同的分区合并为1 个，来彻底改革温哥华的独立屋分区。

温哥华住房增加机构（Abundant Housing Vancouver）的 Peter Waldkirch 则指出，虽然这一改变有用，但还没有实现巨大的变革，他认为目前的改革仍然十分微弱。

该组织提倡，在独立屋社区增加公寓楼。

不过，这一巨变对于传统的独立屋社区来说影响仍然是十分巨大的。而同时，这也将使原来的那些豪宅独立屋变得更加稀缺。

还有人表示，如果不愿意改建成多户住宅，买老房子推倒重建还变小了，这以后卖房还能值钱吗？

不过另一群人可不这么想：这是老天爷赠送给温哥华全体独立屋业主的一次暴富机会！特别是那些房屋已经老旧，正准备翻新改建的老铁们，最多再等一年，你们的春天就要来了！

到时候，温哥华人人都是开发商，个个都是土地爷。1套独立屋变8套公寓单位，无论出售出租都能赚得飞起。

如果所有符合条件的独立屋都改建，将增加30万个住宅单位，差不多可以再容纳一个温哥华市的人口。

按照如今1卧室公寓租金2700加元计算，即便1栋独立屋只改成6套1卧室公寓单位，总租金也将达到1.62万加元，远远超过温哥华普通独立屋的整租租金。

有种一夜暴富叫“被迫成为开发商”。

有一种富二代也被称为“房二代”。

未来，在温哥华多少脚踩人字拖身穿吊带背心的闲汉其实就是一夜暴富的人生赢家。

市长Ken Sim表示，该政策将使老年人能够缩小住宅，使年轻人能够留在社区。

市政府工作人员没有提出更高的密度，主要是因为担心会压垮这种低密度社区的小型公用事业，特别是下水道，否则需要大量的再投资。一些表示反对的公众发言人，也对路边停车需求的增加表示担忧。

今年秋天，预计省政府将提出在全省独立屋地块上允许最多四个单元的政策细节。