加拿大统计局数据显示，加拿大住房成本创 30 年新高

【本网讯】加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，截至 2023 年 8 月，加拿大人支付的住房费用比过去三十年都要高。

周二公布的最新消费者价格指数（CPI）报告指出，租房成本上涨和抵押贷款利率上涨在一定程度上助长了通胀率的上升。

根据加拿大统计局的数据，住房成本继7月份上涨5.1%之后，8月份又同比上涨了6%。

报告显示，房租涨幅居首，7月份租房价格上涨了5.5%，8月份全国房租又同比上涨6.5%。

加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级经济学家戴维·麦克唐纳（David MacDonald）周二告诉媒体："自打20世纪90年代以来，这是我们近30年来看到的最高房租同比增幅。"

根据Rentals提供的数据显示，8月份，加拿大全国平均租房价格为2117元，比7月份单月上涨了1.8%，年涨幅高达9.8%。

该指标基于新挂牌房源，而非现有租户每月支付的租金数据，但它确实凸显了加拿大新租房者面临的挑战。

CPI 报告称，租金价格上涨的部分原因是利率环境的提高。在生活成本较高的社区，这可能会为购房 "制造障碍"。

当人们买不起房时，租房的时间会更长，从而降低城市的租房空置率，给房价带来 "上涨压力"。

Rentals的报告称，人口增长也是一个因素。

统计局指出，贷款成本增加也是住房成本上涨的原因之一。

8 月份，住房贷款成本上升 "稍快"，为 30.9%，而 7 月份为 30.6%。

央行一直在提高抵押贷款成本，以降低总体通胀。

麦克唐纳说："我们正处于这样一种危险的境地——即我们没有在1%至3%的合理区间内，而CPI指数的关键部分走势不良。"

麦克唐纳认为，在理解加拿大央行的决策时需要结合现实情况，这是由于 CPI 报告将责任归咎于较高的利率。

麦克唐纳说："这里的理论是，如果利率足够高，失业率就会上升，那么支出就会减少。因此，你会看到通货膨胀率降低。"

高利率将对住房市场产生 "更大的影响"，麦克唐纳表示，这将降低房价和房租。（利率较低时，借钱买房的人就多，房地产市场的需求就旺盛，房价就趋于上涨，反之，利率高的时候，借钱买房的人就少，市场需求减少导致房价下降。ref: 利率和房价的关系）

他说："真正的危险在于，即使利率为 5%，我们也无法达到所需达到的水平。"他说："我们可能会以 7% 为目标，但我们可能不会喜欢这对其他经济领域的影响。"

（Kacie编译整理）

ref: Rental prices climb higher: Here's why