低于市场价45％：多伦多开发商表示将建5000套出租房

多伦多一家房地产公司计划在全国各城市中心兴建5000个新的出租单元，而且出租价格最高会低于市场价45％，开发商表示这是由于联邦政府决定取消出租开发项目上的商品与服务税（GST）的结果。

Dream Unlimited Corp.的首席执行官Michael Cooper表示，高利率和建筑成本已经使许多项目搁浅。

Cooper表示：许多我们希望能够启动的项目都看不到盈利预期。 但联邦政府宣布将取消出租开发项目上的GST费用，并预计各省也会效仿，这改变了Dream公司的计算方式。

财政部长Chrystia Freeland上周提出了一项立法，将为新的出租开发项目提供100％的GST退款。住房专家、倡导者和开发商一直呼吁提供更多激励措施来推动有目的的出租房建设。

Cooper表示，全额退税是一项改变游戏规则的措施，因为虽然零售商可以将销售税的成本转嫁给顾客，但出租开发商必须自己支付税款。

Cooper说：当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付销售税。这使得许多出租公寓变得不划算。

不过这家房地产公司的声明附带了一个条件：各省也必须放弃各省的销售税，而且平均利率必须保持不变。

Dream计划在渥太华开始兴建1000多个出租单元，其中一个社区与Multifaith Housing Initiative合作建造，后者是当地的非营利性可负担房屋组织。

这两个组织能够共同向加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提出这个项目，以获得更便宜的融资并提供更多的经济适用房单元。

在渥太华，预计约40％的单元将具有经济实惠的价格，这些单元的租金价格将低于市场价33％或45％。

Dream和Multifaith Housing Initiative都表示，非营利组织与营利性房地产公司之间的合作伙伴关系是一个新颖的想法。

Multifaith Housing Initiative的执行董事Suzanne Le表示：我们从中得到的是，我们能够以比我们自己建造低得多的每平方英尺成本来建造这些单元。

虽然GST已经改变了出租开发商的计算方式，但Cooper表示，联邦政府还可以采取其他措施来推动有目的的出租房建设。这些措施包括简化加拿大按揭与住房公司的批准流程，提供其他税收激励措施，并提供更便宜的融资。

加拿大总理杜鲁多的政府承诺将推出更多旨在增加该国住房供应的措施，所有人都在期待即将发布的秋季预算更新。

根据加拿大按揭与住房公司的数据，到2030年，加拿大需要建造约350万个单位，以恢复房价的可负担性。

Cooper表示，他很高兴看到在国家范围内正在进行更加充分的住房讨论，但他指出，这一危机是过去40年来所有政党和各级政府都没有付出足够努力的结果。

他说：我们都应该承担责任。但我真的很高兴看到每个人都在努力寻找解决办法。

• https://toronto.citynews.ca/2023/09/26/developer-says-its-moving-to-build-5000-rental-units-because-of-liberals-gst-break/