小房东告安省政府集体诉讼索赔：律师说有六成希望能赢

新冠疫情爆发之后，安省小房东与租客的矛盾可谓达到登峰造极的程度，而省政府的不作为导致许多小房东遭受巨大经济损失，一个简单的欠租案件会拖延8-12个月才审理，理由是人手不足。为了改变这种现状，一位渥太华女子代表小房东对安省政府发起集体诉讼。小房东代理律师说有六成希望能赢。

据华人小房东组织者之一Sophia Li介绍，这次的集体诉讼是由渥太华一位房东代表所有小房东对安省政府发起的诉讼。这位房东名叫Elsie Kalu，她的官司由Marshall Law Group代理，并且已经在Cayuga安省高等法院提交了索赔声明。2023年9月22日在安省Cayuga法院举行了一场听证会，这场听证会的结果将直接决定安省小房东能否有资格对安省政府发起集体诉讼并索赔，目前法官还没有给出裁决。

Sophia Li说，这次法院的听证会是由于安省政府被告后提出了一个动议，试图阻止小房东告安省政府，政府辩称根据RTA/LTB法律采取了合理且负责任的行动，因此对数千名房东遭受的痛苦、磨难和经济损失不承担任何责任。如果省府这个动议成功了，以后小房东就没有权利告省政府了。

据介绍，此次集体诉讼发起人Elsie Kalu（“Elsie”）是安省渥太华市的居民，她在2022年4月购买了一处房产，打算搬进去与她5岁患有自闭症的女儿同住。

但是从买到房子的那一天起她就一天也没有住进过自己的家。因为房子里有租客，而租户拒绝搬家。Elsie向安省房东和租户法庭 (LTB)提交驱逐申请，但是面临无数次延误，至今她既没有收到租户到期的租金，也没有得到获得听证会的日期或法庭的驱逐令。她申请加急处理此案的申请也被LTB驳回。

在那之后，她每月仍需为她目前租住的房子、水电费，以及她的新房抵押贷款、管理费和地税支付超过5,000元的费用。

Elsie忍无可忍向LTB发起诉讼，称目前这种情况是由于LTB未能及时履行其职责所致。

Elsie说，因为租客不搬家，她作为房子的主人和女儿就要流落街头了。

Sophia Li说，此案代理律师是Dr. Marshell叔侄二人，他们对代表政府的两位律师进行了应答。律师指出了政府在房东和房客之间的位置是公平的，这个案子的效果就是因为政府不作为造成的。律师说房产过户政府收取了过户费，而实际上Elsie拥有了这套房产后却不能使用。辩论的焦点是房产的使用权，这是政府应该担负的责任。

Sophia Li说，2018年安省开始强制执行的标准租约，按照这个标准合约房东永远没有按合同约定期限解约的自由，如果合约没有这个自由，那就违反了人类社会活动存在的基础，契约精神得不到体现。政府现在就是变相剥夺小房东自住、卖房和追讨欠租的权利。

Sophia Li说，安省小房东联盟SOLO（Small Ownership landlord Ontario）在今年春天领导一次抗议活动，向安省政府喊出三个基本诉求：

第一， 修改现行的安省租赁法。因为它剥夺了加拿大宪法赋与房东对私有产权的处置权。

第二， 抗议不良租客拒付房租并破坏房屋。 

第三， 抗议安省房东房客法庭冗长的审理时间。 平均一个案子要十个月才能等到听证会。 而且第一次听证还有很高的休庭的几率。 这就增加了房东的经济损失。

Sophia Li说，安省小房东联盟SOLO得到了华人社区的大力支持，因为很多华人小房东就是安省当前政策的受害者，华人小房东正在团结起来争取自己的权利。包括参加SOLO组织的合法抗议活动和支持这次集体诉讼。

图片均来自Sophia Li