加拿大严打短租！卡城即将实施短租新规

话说，现在随着加拿大的住房危机日渐加剧，短租房貌似已经变成政府们的眼中钉。

在加拿大很多省份，很多业主更愿意将房子挂上例如Airbnb, VRBO之类的平台作为短期出租，主要是租给旅游的客人，不仅租金收入更高，而且遇到不交房租老赖租客的风险比长租低，这种方式在当前很多城市都比较风行。像我们卡尔加里，因为背靠旅游胜地落基山班夫公园，最近几年就有更多房东放弃了长租转而投入到Airbnb短租房生意经营中。

不过，随着短租房越来越流行，租客们就发现找长期出租房越来越困难了，很多倡导租客利益的机构就开始向政府施压，要求严打短租房！目前对短租房打压最狠的，就是B.C省。该省在本周推出了一个十分严厉的短租限制令：B.C省所有的短租许可费用将上调到$1,000加币/年; 另外除了几个特定的旅游区域外，要求该省房东们以后只能将自住房用作短租出租！

根据这个限制令，该省以后用于出租做短租的房子，只能是房主们的自住房，例如自家住房内建的第二套间，或者是自家房内的空置房间；而手上有好几套房的房东们，所有非自住房的房屋将不能再用作短租经营。

这个限制令，表面看貌似是给短租房留了个狭窄的通道，但仔细一琢磨，感觉又完全不是那么回事！有多少业主愿意将自住房用来作短租房？与陌生人共住一屋有很多不便，还存在一定的安全风险，很可能以后短租在该省就慢慢绝迹了。。。。

而B.C省政府还称，对于违规经营短租房的业主将实施重罚。罚款是按天算，每天$3,000刀！例如，如果有房东将名下的第二套房暗地里用于短租经营，一旦被举报或被查出，租一周就将被罚$21,000！租一个月将被罚$9万！租90天就将被罚$27万！真的要罚破产！B.C省将从明年5月1号开始正式实施这一措施。阿尔伯塔这边，对于短租房的监管暂时还没有B.C省这么严，但很可能后续也会在短租房上收紧政策了，卡尔加里市政就即将实施新的短租新规！

根据卡城市政发布的最新消息，从明年1月1号开始，卡城所有做短租房的业主在向市政申请营业执照时，必须满足3个新条件，分别是：

• 在原有的需要出具共管公寓委员会同意文件的基础上，还必须同时也出具房主本人的同意书；
• 短租房必须配有安全防火计划；
• 必须要有短租保险。

卡尔加里是在2020年时，开始对短租经营实施政府监管的。所有在Airbnb上挂牌短租的卡城业主，每年都必须向市政申请短租许可。许可费分两个级别，4个房间以下出租的，每年许可费$100加币；5个房间以上用作短租的，则许可申请费用为$172加币，另外还要加消防检查费$104加币。这次推的新规，虽然并没有上调许可费用，但是相应也增加了业主短租的成本，毕竟上保险、消防防火这些都是要钱的。并且，按照市政的新规，违反规定经营短租的业主也将面临重罚，罚款也高达$1,000加币！总之，看来短租房经营以后在加拿大将面临越来越多的政府监管了，有这方面考虑的华人小伙伴，真得密切关注政策更新才行，否则一不小心踩雷那就罚钱罚吐血咯～～