多伦多这类新建房产最抢手！近一半物业被投资者买走

有数据显示，2016年至2021年间，在多伦多建造的成千上万套公寓中，超过一半被投资者买走。

据TorontoStar报道，根据最近更新的加拿大住房统计项目，投资者所拥有的住房比例在这些年仍在继续上升。尤其是公寓已经成为投资者注入资金的主要物业类型。

以下是数据显示的内容：

多伦多有多少物业是投资者拥有的？

在2016年之后建造的所有物业中，近40%在多伦多建设的房产是投资者拥有的。

根据统计局的定义，投资者是指拥有多套非主要居住物业的房产所有者。

在多伦多，公寓是投资者拥有的物业中占大多数的物业类型，其中包括37,580套公寓，占自2016年以来建造单位的56.7%。而大多数在2016年之前建造的公寓主要由非投资者拥有。

根据统计局的数据，自2016年以来建造的镇屋和独立屋也越来越多地被投资者拥有。报告显示，虽然安省拥有的大多数物业是房产所有者的主要居住地，但超过一百万投资者在整个省份拥有两套或更多物业。

为何会出现这种情况？

根据廉价住房挑战项目的博士候选人Jeremy Withers的说法，尽管安省保守党政府推动了税收改革和旨在推动住房发展并使居住权可实现的政策，但实际的发展却更有利于投资者。

Withers指出，住房市场中有如此多的富有投资者导致了普通购房者面临的“剧烈价格上涨”。

他补充表示，对于租户来说，有证据表明投资者拥有的公寓比其他物业类型更容易使租户失去保护并更容易被驱逐。如果不引入新的政策来监管多套物业的所有权，这种趋势将不会改变。

数据的准确性如何？

西安大略大学Ivey Business School商学院的经济学教授Mike Moffatt警告称，统计局的数据可能会过高地计算实际拥有的投资者单位数量。由于统计了可能在法律上结构为公寓但更像是专门为租赁而建造的房屋，其数据可能并不一定反映真实的投资者拥有的公寓数量。

“数据的层次太高，很难分析出到底发生了什么，” Moffatt表示。不过他也补充说，“这并不意味着数据是不准确的。”

投资者购买公寓的趋势“绝对存在”，“只是你不能仅凭数据就能看出来”，他表示。

• https://www.thestar.com/real-estate/more-than-half-of-toronto-condos-built-in-recent-years-were-investor-owned-statscan-report/article_9e0603ad-0593-5561-805b-a22e8f4923bb.html