又一家独角兽公司破产退出加拿大市场

曾经的独角兽初创公司 WeWork 于周一向新泽西州联邦法院申请破产保护。这家因办公空间空置而倒闭联合办公集团的公司一度市值高达 470 亿美元。

作为破产申请的一部分，WeWork 寻求退出加拿大部分地点。

根据监管文件，WeWork 在全球共有 777 个办公地点。根据这份文件，该公司报告的负债额从 100 亿美元到 500 亿美元不等。

该公司在周一晚间发布的公告中表示，已与大多数利益相关者达成协议，“大幅减少”其债务，同时努力减少其商业办公室租赁组合。

根据周一的公告，该公司已根据美国破产法第 11 章向新泽西州地方法院申请破产保护，并计划在加拿大提起承认程序。

该公司表示，美国和加拿大以外的 WeWork 地点以及全球特许经营商不会受到此次诉讼的影响。

根据《多伦多星报》的报道，WeWork 正在寻求提前退出几项加拿大租约，作为这家曾经风光无限的办公共享公司破产程序的一部分。

文件显示，该公司正在寻求终止多伦多的两份租约、温哥华的两份租约和BC省本拿比的一份租约。

加拿大的五个地点仅占其寻求提前退出的 69 个租约总数的一小部分，其中大部分位于纽约。

总部位于纽约的WeWork成立于 2010 年，是一家出租装修精致的共享私人办公空间的公司。WeWork的主要经营模式为：从房东那里租下整栋办公楼或大楼内的办公空间，然后将租来的空间装饰一新，打造出创业公司的办公氛围，接着再将办公桌、办公室或整层或整栋办公楼以高于WeWork租来时的价格，转租给个人和公司。

这家办公空间共享公司在 2019 年风光限限，估值达到 470 亿美元，成为全球十大独角兽公司之一。但在 2019 年寻求上市时暴露问题。同年 8 月，这家向自由职业者、初创企业和老牌公司出租联合办公空间的公司公布了其全部财务数据--显示半年内亏损 9 亿美元。

受利率上升和远程办公的影响

WeWork 正在为早年的激进扩张付出代价。由于COVID-19 大流行给该公司带来了更大的破坏，因为远程办公和突然终止租约使办公空间的价值大跌。今年 8 月，该公司披露可能面临破产。

该公司于 2021 年 10 月上市以失败告终，导致创始人兼首席执行官亚当-诺伊曼（Adam Neumann）下台，而他反复无常的行为和过高的支出也吓坏了早期投资者。

尽管该公司创造了一种乌托邦形象，但员工们后来却将其形容为一个 "邪教式 "的环境，并称诺伊曼为 "派对之王"，同时称他 "龙舌兰酒助兴的领导风格"，包括在私人飞机上吸食大麻。

在被指控的一次最过激行为中，首席执行官诺伊曼为 8000 名员工举办了为期三天的派对，庆祝公司获得巨额估值。

里夫斯-韦德曼在他的著作《十亿美元的失败者》（Billion Dollar Loser） 一书中写道，诺伊曼要求每个办公室都摆放一箱 Don Julio 1942 龙舌兰酒，如果没有，他就会 "失去理智"。书中称尽管WeWork的工资低得让员工愤怒，但诺伊曼坚持认为员工应该有 "使命感 "和免费啤酒来支付员工账单。

2020 年，有报道称该公司用 200 多万美元现金收买了一名女举报人，让她保持沉默，因为她威胁要揭露公司涉嫌吸毒、与同事上床和歧视的文化，并声称自己是性侵犯的受害者。

该公司最终于 2021 年 10 月通过与一家特殊目的收购公司合并上市，但动荡仍在继续，最终损失了 98% 的价值。今年8 月 8 日，该公司向监管机构表示，宏观经济状况进一步削弱了对其共享办公空间的需求，而且该公司的会员流失率也很高。据WeWork网站称，WeWork在33个国家的办公空间拥有51.2万名会员，目前在美国有32个联合办公地点。但根据房地产服务公司 JLL的数据，今年年初美国的办公室空置率已超过 20%。哥伦比亚大学的研究人员还发现，2020 年的写字楼价值将下降 45%，预计未来几年也不可能恢复。

今年5 月，公司首席执行官 Sandeep Mathrani 辞职后，由董事会成员 David Tolley 接任临时首席执行官。由于 "在董事会治理和公司战略战术方向上存在重大分歧"，三名董事会成员于 8 月的第一周辞职。该公司在 3 月份达成了削减约 15 亿美元债务的协议，并延长了部分债务的到期日，以保留现金。