债券市场预期降息，五年期固定抵押贷款利率跌破5%

【本网讯】市场预期加拿大央行（Bank of Canada）将在明年下调利率，一些固定抵押贷款利率已降至数月来的最低点。但由于经济的不确定性，人们在房贷面前仍然面临着艰难的抉择。

自 2022 年年初以来，随着加拿大央行加息，房贷利率飙升。不过，自五月份以来，一些银行现在首次提供利率低于 5% 的五年期固定抵押贷款。

这5%的固定抵押贷款利率不仅是债券收益率下降的结果，同时，也是对美联储（U.S. Federal Reserve）上周宣布在 2024 年将降息三次的反应。

“就业人数预计将在2024年上升，我们已经看到通货膨胀率下降到3.1%”。渥太华（Ottawa）的抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺（Frank Napolitano）告媒体："债券市场正期待着 2024 年的利率下降。"

他补充说："我相信，首次购房者一直在观望；利率下调，这正是他们所企盼的。"

不断攀升的房贷利率是购房的障碍。渥太华居民戴维·斯皮克曼（David Speakman）已经等了两年才买房。尽管固定抵押贷款利率有所下调，但他仍选择浮动利率，因为他预计浮动利率会进一步下调。

斯皮克曼告诉媒体："我个人认为，在不久的将来，浮动利率会比固定利率下降得更快，浮动利率很有可能比固定利率更划算，从长远来看，我会省下一些钱。"

大多数抵押贷款经纪人预计利率会下降，但不会降至疫情期间的 1.39% 的低点。

Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家维克多·特伦（Victor Tran）告诉媒体："我建议加拿大人继续储蓄。即使房贷利率再下降 25%、50% 或 100%，许多加拿大人仍然买不起房。"根据加拿大皇家银行（RBC）的数据，未来3年，加拿大约有60%的抵押贷款将需要续期，这使得数百万背负着房贷的人面临房贷还款额增加的风险。

"对于那些房贷固定利率为 2.5% 的人来说，现在能拿到4% 的利率是否是一个很大的缓解？"安迪·希尔（Andy Hill）在接受媒体采访时说："确实比6%要和缓得多，对于借款人来说经济压力要小些，但总体来说并没有什么太大的变化。无论利率降多少，都肯定会对续期造成冲击。"

尽管债券市场预计利率会下调，但这并不是一定。加拿大央行仍需要数月的数据来确保通胀呈下降趋势。与此同时，丰业银行（Scotiabank）的经济学家德里克·霍尔特（Derek Holt）称，加拿大的通胀数据 "更倾向于加息而非降息"。

"每个人都开始享受胜利的喜悦。但如果通胀卷土重来，这可能意味着利率持续走高，且持续时间长，我认为这是当前的最大风险。"

（Kacie编译整理）

ref: https://www.ctvnews.ca/business/five-year-fixed-mortgage-rates-fall-below-5-per-cent-as-bond-markets-anticipate-rate-cuts-1.6696381