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【本网讯】哈密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)房地产经纪人协会（RAHB）称，2023 年本地区的房屋成交量比上年下降了 11%，贷款利率的不断上升将许多潜在买家挡在了市场之外。
RAHB主席Nicolas von Bredow对这一数字并不感到惊讶，他说加拿大央行的升息举措似乎 "剥夺了 "人们的 "大量购买力 "，剥夺了他们有资格购买的一些房屋的能力。 von Bredow 说："在过去的一年半到两年里，利率一直在上涨......很多买家因此退出了市场。他们现在能买得起的房子要比一年半以前少得多。" 他说，去年上半年，卖家并没有在市场上投放很多房屋，价格较高的独立式和半独立式房产是整体交易量下降的主要原因。 价格低于60万元的房屋（仅占本地区供应量的20%左右）受到追捧，而价格较高的独立式和半独立式房产则不太受欢迎。 "库存水平（市场上待售房源）降低了。2023 年上半年的库存水平极低，而到了下半年，我们确实看到库存水平开始上升，"von Bredow 解释道。""因此，我们现在的当月供应量为 4.3，这意味着需要 4.3 个月才能卖完目前市场上的所有房源，同比增长了 26%。" 2023 年下半年供应量的增加给房价带来了下行压力，相当于基准房价与去年相比下降了约 9%。 总体而言，2023 年本地区住宅平均成交价上涨至 822709 元，涨幅约为 2%。哈密尔顿上涨了1.2%，达到750,376元，伯灵顿上涨了2.7%，达到105万元。 2023 年哈密尔顿独立式住宅的平均成交价格为 822,354 元，而公寓式住宅的平均成交价格约为 428,524 元。该市2023年的交易量为6131套，比2022年下降了12%。 弗兰伯勒（Flamborough）和安卡斯特（Ancaster）是 2023 年全年平均房价超过 100 万元的唯二地区，而哈密尔顿中心（Hamilton Centre）的平均房价最便宜，约为 56 万元。 由于春季有可能降息，von Bredow预计2024年将出现 "强劲平衡的市场"，下半年的成交数量将 "真正增加"。 他建议说，"我认为这将给购房者一些迹象，表明涨价已经停止，他们会重返市场，因为那时他们会对正在发生的事情有更好的了解，他们的决策过程也会更加稳定。 （Kacie编译整理） ref: https://globalnews.ca/news/10203593/2023-hamilton-home-sales-decline/ |
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