加拿大主要大城市房租下跌但有城市“异军突起”

近日，各大机构发布了加拿大2024年2月份的租金报告，首先来看看Zumper发布的一卧室租金前10名榜单。

温哥华以$2700的均价继续独占鳌头，多伦多和本拿比不相上下，排名第二第三，接下来是哈利法克斯、维多利亚、渥太华、基隆那、基什奈尔、奥沙瓦、卡尔加里。在前10名中，有8个城市来自BC省和安大略省。通过完整图表，可见各个城市的一卧室、两卧室公寓价格，以及月度变化、年度变化：

全国绝大多数城市的租金价格在持续下跌，比如：

温哥华一卧室租金月度无变化，但两卧室租金单月下降1.6%；

多伦多一卧室租金单月下降2%、两卧室下降0.9%

• 本拿比一卧室租金单月下降2%、两卧室更是下降了2.8%。

纵观全国所有大城市，其实涨跌幅都波澜不惊，但有一些城市却是异军突起，数据让人吃惊。安大略省金斯顿，一卧室、两卧室租金单月涨幅分别是5.8%和6%，这两项数据都是全国最高。

新斯科舍省哈利法克斯，一卧室、两卧室租金分别上涨2和0.8%，曾经在各城市租金排名排在“下半区”的它，如今一卧室公寓租金已经突破2000，高居全国第四。温尼伯一卧室、两卧室租金单月涨幅分别为3.8%和2.4%，全年涨幅则高达22.7%和21.4%；但埃德蒙顿更加夸张一些，全年涨幅分别是27%和17.8%.全国租金价格连续5个月下跌通过以下这张图表，可见加拿大全国的租金状况。

一卧室租金已经连续5个月下跌，从2023年7月的同比增长近16%，跌到了目前的总比增长7.9%；两卧室租金价格虽然在本月有所反弹，但总体也是明显低于半年前。目前，全国一卧室租金平均价格为$1884每月，两卧室租金平均价格为$2338每月。考虑到加拿大的整体收入水平，这两项数据还是很高。

Zumper还公布了一个数据：2023年，加拿大全国租房空置率为1.5%，历史新低，这种不平衡导致实际需要租到房的价格往往高于平均数据，给租客带来的巨大的经济压力。

Rentals.ca：租金同比上涨10%因为计算方法的不同，会让每个机构的租金报告数据有所差异。Rentals.ca最新发布的数据显示：2024年初，加拿大平均租金价格比2023年初上涨10%，创下单年涨幅的历史新高。如果和2020年初相比，那么2024年初的租金价格涨幅在20%左右，具体图表如下。

2021年春天的时候，加拿大平均租金价格一度跌到了阶段谷底，然后迅速上升，平均租金价格从1600多飙升到接近2200。具体各类房型的平均租金如下：

总平均$2146、Studio、一卧室、两卧室、三卧室分别是$1595、$1958、$2334、$2638；其中同比涨幅最高的是最主流的一卧室公寓，租金价格同比上涨12.6%；各个省份的租金图表如下：

毫无疑问BC省和安省最高，第三名是新斯科舍省，这让人有些意外。在全年涨幅方面，新斯科舍省也以19%高居全国榜首。最后来看看Rentals.ca公布的全国各城市租金价格图表：

温哥华继续高居榜首，本拿比比多伦多略高，排名一卧室租金第二；在这份榜单中，前10名有7个来自安省、3个来自BC省，哈利法克斯则掉到了第14位。根据这份榜单数据，全国租金价格最便宜的大城市是萨斯卡通，一卧室月租金仅为$1192，两卧室也只要$1411。大温各城市房租变化差异大不仅全国各城市房租变化差异较大， 大温亦然，最后来看看由liv.rent发布的2024年2月大温租房报告。以下图表显示的是各城市带家具&不带家具的一卧室租金同比涨跌幅，可以重点看带家具的，毕竟房源更多：

温哥华一卧室租金价格同比下跌4.74%、兰里更是下跌了7.90%、但本拿比上涨了2.45%，列治文更是上涨了9.79%。涨幅最高的是新西敏，带家具的一卧室租金月涨幅高达10.88%。大温一卧室租金各月变化图表如下：

从去年9月的峰值开始，租金总体在下降，但12月、1月、2月又出现了三连涨，好在整体涨幅有限。每平方英尺租金价格如下：

温哥华毫无意外高居榜首，排名第二的是北温哥华、第三并不是本拿比列治文，而是新西敏。大温房源类别如下：

77%是公寓、6.55%是城市屋、4.32%是独立屋。

其中一卧室公寓占到了40.3%、两卧室47.85%、三卧室11.84%。温哥华各个社区租金价格如下：

Dunbar价格最贵，其次是温哥华市中心、West Point Grey，最便宜的是Renfrew社区。信息来源：Zumper、Rentals.ca