如果贷款利率下降，哈密尔顿的房价可能会上涨

【本网讯】加拿大国有住房机构CMHC的一份三年期预测显示，随着抵押贷款利率有可能在2024年底下降，哈密尔顿市（Hamilton）的房价可能会随之上涨。

加拿大按揭与住房公司（CMHC, Canada Mortgage and Housing Corp）的春季住房市场展望预计，"被压抑的需求"将迫使买家"放弃观望市场"，导致今年春季住房市场类似于2021年初的市场。

CMHC哈密尔顿市的分析师表示，使问题更加复杂的是，房屋开工率较低，这可能会导致今年的建筑行业疲软。

高级分析师安东尼-帕萨雷利（Anthony Passarelli）说，共管公寓项目就是一个例子，因为在开发商获得融资并最终动工之前，需要先将房屋售罄。（期房）

帕萨雷利解释说："你不会在供应方面看到这种即时反应......但可能会在转售市场上看到。"

"房屋建设一般会滞后于市场，所以过去几年出现的高房价要到一两年后才会反映在新房市场上。"

该预测称，在未来三年内，由于越来越多的租房者过渡到拥有自有住房，租房空置率将有所上升。

不过，CHMC很快就降低了预期，称租房空置率将只是一个 "温和的上涨"，因为购房者的负担能力较低。

因此，租金不太可能走低，因为预计强劲的价格增长将随着需求而持续。（因为人们对租房还有需求）

帕萨雷利说："我们预计这种情况会持续下去，也许空置率会稍高一些，但租金压力仍然很大。"

哈密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会（RAHB）报告称，上个月整个地区的市场相对停滞，年初至今的成交额与2023年同期相当。

四月份的成交量略高于1000套，比2023年同期减少了7%，远低于长期趋势。

"较高的贷款利率继续对潜在购房者造成压力，一些购房者推迟到今年晚些时候再做决定，"哈密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会会长 Nicolas von Bredow 说。

"与此同时，我们继续看到新挂牌房源增加，为市场提供了更多选择，并防止房价出现任何重大变化。"

与2023年4月相比，本地区上个月的房价仅下降了1%多一点。

上个月，哈密尔顿市的独立式住宅（detached home）成交均价为913,056元，而公寓类住宅（apartment-style residence）成交均价为463,992元。

弗兰堡地区（Flamborough）、邓达斯地区（Dundas）、安卡斯特地区（Ancaster）和沃特登地区（Waterdown）的独立屋（detached homes）平均成交价格超过100万元，而哈密尔顿中心（Hamilton Centre）的价格在57万元左右。

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）高级经济学家Sal Guatieri表示，高房价，尤其是整个安省和不列颠哥伦比亚省的高房价，对一些购房者构成了挑战。因为相对于收入而言，这些地区的房价并不符合普通家庭的承受能力。

Guatieri建议说："无论是首次置业者，还是想换一套更贵的房子的潜在买家，都在玩等待的游戏。"

"他们在等待利率下降来缓解一些压力，也可能在等待房价继续停滞不前，以便让收入跟上。"

这位经济学家说，2024年初，人们曾担心潜在的利率下降会让市场上涌入大量买家，从而推高房价。